禄丰国有划拨土地出让金为多少?？全国卖地收入猛增43%调控大潮中谁在蒙眼狂奔？

3日从北京市住建委获悉，北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。 根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。 共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 在审核分配方面，明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 为促进职住平衡、精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 在规范管理方面，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 北京市将从严查处虚假申购和违规使用行为，对违规者，禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 根据办法，“新北京人”分配不少于30％。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30％。 北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居。

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" 中国网讯 5月7日晚间，中天金融（000540.SZ）发布公告称，公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户划上了圆满句号。据悉，金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元，中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》，工商变更登记手续完成后60个工作日内，即2018年7月24日前，金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前，3月10日中天金融披露的公告称，将非金融类业务置出交易获得的246亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。记者注意到，交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者，持股比例为24.3%，位列金世旗产投第三大股东。“上市公司置出房地产开发业务，获得246亿现金，可以集中精力发展旗下金融产业，这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园，可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因，全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”，业内资深人士对记者表示。此次置出非金融类业务之后，中天金融资产负债结构将进一步优化，有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时，狠抓公司治理防控金融风险，目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求，进一步完善公司法人治理结构，建立健全各项风险管理制度，不断提升规范运作水平。作为贵州省第一家上市公司，为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难，2014年以来，中天金融实施战略升级，按照贵州省“十三五”规划中提出的深入实施“引金入黔”工程的要求，践行“引金入黔”助力脱贫攻坚，以普惠保险强化民生保障、助推实体经济。中天金融定位于“绿色金融服务”，通过补齐贵州金融短板，拓宽贵州中小企业融资渠道，降低其社会融资成本，促进金融生态健康发展。“更好地服务于民生保障，更好地服务于实体经济，更好地服务于脱贫攻坚”，这正是中天金融始终牢记的初心。 "

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" 不动产登记涉及每位群众切身利益，为解决各地“办证难”的问题，山西省国土资源厅近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。据新华社4月12日报道，已购公有住房也就是过去常说的“房改房”，是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。山西省不动产登记有关负责人表示，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致长期以来“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省国土资源厅出台专门政策，对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。据介绍，今后对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1％缴纳，土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的，以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算，其土地性质变更为出让。（来源：上海证券报） "

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具体房产交易中心去查

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已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥10%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数1、已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）×整幢建筑总用地面积（平方米）／整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价（元／平方米）＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款（元）=基准地价（元／平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数3、对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定：补交土地价款（元）=基准地价(元／平方米）×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为-20％至＋20%；容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定。

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