不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。一、必备资料：1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。7、土地评估资料1份（原件）。8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland.com网站下载或窗口领取）。13、委托人与受托人身份证复印件2份。14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。二、办理时限：受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。三、备注1、土地登记发证不属于行政许可。2、在第6个环节审核后，发布登记公告。3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。
全部3个回答 >划拨土地出让金计算？
148****3397 | 2014-02-08 22:25:10
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138****2493 具体房产交易中心去查 2014-03-19 09:59:04
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143****3911 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文 2014-03-14 14:03:23
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133****4353 楼下说的有点意思 2014-03-14 11:07:15
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147****2794 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:07
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147****9849 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:07
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157****8339 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:07
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156****3604 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:07
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152****8888 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:07
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157****2499 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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135****9669 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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142****5594 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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131****8440 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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153****0728 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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143****9993 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:42:06
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138****1276 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-14 09:35:59
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153****6804 你可以去问房管局 2014-03-13 18:44:15
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153****2321 房改房的划拨土地上市，补交土地评估值（国土资源局指定的）1%，其他类型的为40%，同时还必须有规划局的批文 2014-03-13 18:26:19
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158****1624 房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文 2014-03-12 18:55:21
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155****8924 房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文 2014-03-12 17:32:45
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136****9795 是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-10 22:01:56
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141****3615 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-03-10 14:45:34
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137****4003 按照每个地区土地出让金标准交纳 有不同标准 2014-03-10 14:40:19
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151****7652 国土资发[2004]9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。
以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
说白了，他划拨土地协议出让的费用很高，但又想贷款，贷几年就缴纳几年的抵押出让金 查看原帖>
> 2014-02-11 15:58:39 -
152****8178 按照每个地区土地出让金标准缴纳 具体看你是那个区域的。 2014-02-11 10:04:31
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131****3093 应该是按20%交，这个**好去有关部门咨询一下 2014-02-11 09:14:19
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153****5546 如果是房改房的划拨土地上市，需补交土地评估价值（国土资源局指定的）的1%。其他类型的划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文。 2014-02-10 16:44:19
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134****8564 根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定， 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%， 从而确定平 均纯收益征收定额标准， 因此协议出让**低价的确定可按以下公式计算： 协议出让**低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地， 其协议出让**低价的确定可以以基准地价和 生地出让**低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体， 依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让**低价标准， 却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的， 其协议出让**低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的， 从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。 企业改制涉及划拨土地使用权协议出让**低价确定。 2014-02-10 10:35:46 -
135****8555 应该是按20%交,这个**好去有关部门咨询一下 2014-02-10 09:35:48
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157****0505 国有划拨转国有出让如果不是当地特殊情况，如该区近期要开发等是很容易办理的，去当地国土资源局地籍股就可以了。价格是按片区价格根据面积大小交的，一般不会很多。 2014-02-10 09:19:58
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137****4999 划拨土地补办出让是按土地评估价的40%收取土地出让金的。关于“在交易时是否一定要改变土地性质”《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款已有明确规定。土地登记与分割的“套数”是要对应房产证的。
划拨土地使用权管理暂行办法(1992年3月8日 国家土地管理局发布）
第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的４０％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。
关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知（1992年12月25日 国家土地管理局发布）（参看全文）
财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法（1992年9月21日）
第三条 国有土地使用权有偿使用收入包括： 1．土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2．土地收益金（或土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
国家土地管理局关于加强地价管理规范土地估价行为的通知（1995年12月29日）（参看全文） 2014-02-08 22:51:28
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已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥10%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数1、已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）×整幢建筑总用地面积（平方米）／整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价（元／平方米）＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款（元）=基准地价（元／平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数3、对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定：补交土地价款（元）=基准地价(元／平方米）×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为-20％至＋20%；容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定。
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。拓展资料：使用范围征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。土地出让金 百度百科 4 评论 分享 举报 收起链家 连接每个家的故事 2017-12-05展开全部土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。（该内容仅在北京适用）
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