农村集体土地确权外业测量多少钱1亩

" 一天成交超43亿元！16日上午，太原市国土资源局举行2017年省城首场土地拍卖会，这场拍卖会尽管没有2016年“地王”频出那样抢眼，但可以说依旧基本延续了此前势头，富力地产、苏宁置业、山投集团总计拍下五大地块，太原市收获土地出让金达43亿元。五大地块均处热点发展区域1　富力以18.769亿获得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地块。上述地块位于尖草坪区三给片区，总面积达32.8万平方米。三给片区被尖草坪区政府定位为城市园林、宜居宜商的新型城市片区。目前，该片区规划的新村公园、摄乐公园、小东流公园正在建设；省人民医院项目今年动工；太原外国语**新校区已经开始建设；占地达60万平方米的欧亚商业综合体，已入驻数千商户。同样作为三给片区的重点项目之一，富力地产参与大东流村、小东流村的城中村改造。当天的拍卖会上，富力所获得的三大地块即为大东流村、小东流村城中村地块，这三大地块与正在建设中的欧亚卖场一路相隔，南北相望。2　山投集团以10.344亿元获得SP—1658地块。该地块位于晋阳湖东南处，总面积约12.3万平方米。晋阳湖环湖公园的建设改造，被山西省、太原市两级政府视为太原市未来城市发展的突破口、升级点。以晋阳湖环湖公园为核心，晋源区的道路交通、人文景区、城市配套等工程有了质的飞跃，包括万科、富力、绿地、当代置业等上市房企纷纷在晋阳湖片区圈地开发。3　苏宁置业以13.96亿元获得SP—1654地块。此地块位于晋阳街以南、长治路以东，总面积约12.4万平方米，东邻成熟高端社区恒大华府。在苏宁置业未取得该地块之前，晋阳街、龙城大街作为太原城南发展的引擎区，楼市已热了多年。苏宁置业作为后来者，可坐享片区已成形的医疗、教育、商业、文化、交通等城市配套红利。43亿成交总额过程结果波澜不惊“此次成交的土地价格，基本延续了去年的土地成交行情。”省城资深业内人士分析介绍称，从参与的房企数量及竞地目标来看，此次土地拍卖会竞争并没有想象中的激烈。在当日挂牌拍卖的6个地块中，除了有一块未能成交外，溢价率较高的只有苏宁置业的晋阳街地块，起始价为9.131亿元，举牌加价13次后，**终成交价为13.96亿元，“这也意味着这一地块所属区域的商业地产价值仍有挖掘空间。”此外，山投晋阳湖地块起始价为9.214亿元，富力取得的三大地块则均为按起拍价竞得。事实上，在“去库存”刺激政策出台之后，2016年第二季度开始，国内一二线城市楼市量价齐升，“地王”频现。省城太原也不例外，从去年5月至9月，太原理工大南校旧校区地块、华北广电原校区、山西职工医学院原校区等地块在土地拍卖会上不断刷新各类土地成交纪录，太原师范学院原址土地拍卖更是创下楼面价高达7223.63元/平方米的纪录。与之相比较，此次拍卖会成交的五大地块，**贵的地块楼面地价不足3400元/平方米。“成交单价与地块位置有着很大的关系。”山西朗润云商总经理李峰对此表示，尽管此次拍卖看起来“波澜不惊”，但依旧可以看出实力更强的上市房企仍然看好太原市场，“上市房企在太原的土地储备量决定了品牌的业绩、企业格局。”李峰称，土地储备直接影响着房企开发量和销售业绩，这在省城房企近几年的业绩排行榜彰显无余，楼盘多的房企有房卖，业绩自然会名列前茅，相反土地储量不足，项目开发节奏慢的房企，不但业绩会受到影响，连品牌实力都会被业界质疑。富力进入三给片区开发上百万平方米的综合社区，对品牌业绩提高及品牌格局升级有积极意义。值得一提的是，此次竞拍成功也意味着苏宁置业终于落户太原，成为继万达、华润之后的又一个落地的实力派综合体开发商，有望对晋阳街、龙城大街周边的商业格局产生不小的影响。在去年9月太原师范学院旧址地块拍卖会上，苏宁置业就是参与房企之一，只是当时未能成功，抱憾离场。（来源：山西晚报） "

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" 中国网讯 5月7日晚间，中天金融（000540.SZ）发布公告称，公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户划上了圆满句号。据悉，金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元，中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》，工商变更登记手续完成后60个工作日内，即2018年7月24日前，金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前，3月10日中天金融披露的公告称，将非金融类业务置出交易获得的246亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。记者注意到，交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者，持股比例为24.3%，位列金世旗产投第三大股东。“上市公司置出房地产开发业务，获得246亿现金，可以集中精力发展旗下金融产业，这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园，可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因，全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”，业内资深人士对记者表示。此次置出非金融类业务之后，中天金融资产负债结构将进一步优化，有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时，狠抓公司治理防控金融风险，目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求，进一步完善公司法人治理结构，建立健全各项风险管理制度，不断提升规范运作水平。作为贵州省第一家上市公司，为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难，2014年以来，中天金融实施战略升级，按照贵州省“十三五”规划中提出的深入实施“引金入黔”工程的要求，践行“引金入黔”助力脱贫攻坚，以普惠保险强化民生保障、助推实体经济。中天金融定位于“绿色金融服务”，通过补齐贵州金融短板，拓宽贵州中小企业融资渠道，降低其社会融资成本，促进金融生态健康发展。“更好地服务于民生保障，更好地服务于实体经济，更好地服务于脱贫攻坚”，这正是中天金融始终牢记的初心。 "

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土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

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(一) 征地补偿　　1、 征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.3万元。　　水田平均每亩补偿9万元。　　菜田平均每亩补偿15万元。　　2、 征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

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农村集体土地确权登记是今年11月份才新推出的个政策。明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证，范围覆盖全部农村范围的集体土地，包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地；主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。具体过程现在还刚在北京开始推行，估计普及还要段时间。

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