每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定，确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。如果你是流转的其他人的土地，你要进行的确权那就是承包经营权和办理经营权证。一般来说土地确权需要你自己找到相关政府部门去办理，比如你流转的土地需要首先办理土地流转证明，这个可以去当地的土地交易所办理，然后再进行确权，这些现在在政府部门都是不需要收费的，但是你需要很多的流程，包括在农户，集体或者是村委先办理相关的合同手续才能进行流转合同和确权的办理。还有一种是收费的，这个收费并不是政府或者是相关单位收了你的费用，而是有部分人觉得在办理流转合同和进行确权的过程中觉得比较麻烦，耗费时间和精力，于是就找到相关的一些代办的公司或者企业，由他们出面去收取资料然后去相关单位帮助你办理，他们肯定是会收费的，这个收费的价格不一，可能在两三千，也可能低一些。土地确权不是每块土地或者是每个地方的都能办理，以重庆为例，现阶段在重庆流转过来的土地是无法进行承包经营权确权的，但是你可以先办理土地流转证明。这个也是具有相当的法律效应的。希望可以帮助到您。
全部3个回答 >农村集体土地确权外业测量多少钱1亩？20城前5个月卖地5822亿二线城市拍出99个地王
145****8958 | 2019-11-24 17:06:58
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154****1060 "
一天成交超43亿元！16日上午，太原市国土资源局举行2017年省城首场土地拍卖会，这场拍卖会尽管没有2016年“地王”频出那样抢眼，但可以说依旧基本延续了此前势头，富力地产、苏宁置业、山投集团总计拍下五大地块，太原市收获土地出让金达43亿元。
五大地块均处热点发展区域
1 富力以18.769亿获得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地块。
上述地块位于尖草坪区三给片区，总面积达32.8万平方米。三给片区被尖草坪区政府定位为城市园林、宜居宜商的新型城市片区。目前，该片区规划的新村公园、摄乐公园、小东流公园正在建设；省人民医院项目今年动工；太原外国语**新校区已经开始建设；占地达60万平方米的欧亚商业综合体，已入驻数千商户。同样作为三给片区的重点项目之一，富力地产参与大东流村、小东流村的城中村改造。
当天的拍卖会上，富力所获得的三大地块即为大东流村、小东流村城中村地块，这三大地块与正在建设中的欧亚卖场一路相隔，南北相望。
2 山投集团以10.344亿元获得SP—1658地块。
该地块位于晋阳湖东南处，总面积约12.3万平方米。晋阳湖环湖公园的建设改造，被山西省、太原市两级政府视为太原市未来城市发展的突破口、升级点。以晋阳湖环湖公园为核心，晋源区的道路交通、人文景区、城市配套等工程有了质的飞跃，包括万科、富力、绿地、当代置业等上市房企纷纷在晋阳湖片区圈地开发。
3 苏宁置业以13.96亿元获得SP—1654地块。
此地块位于晋阳街以南、长治路以东，总面积约12.4万平方米，东邻成熟高端社区恒大华府。
在苏宁置业未取得该地块之前，晋阳街、龙城大街作为太原城南发展的引擎区，楼市已热了多年。苏宁置业作为后来者，可坐享片区已成形的医疗、教育、商业、文化、交通等城市配套红利。
43亿成交总额过程结果波澜不惊
“此次成交的土地价格，基本延续了去年的土地成交行情。”省城资深业内人士分析介绍称，从参与的房企数量及竞地目标来看，此次土地拍卖会竞争并没有想象中的激烈。在当日挂牌拍卖的6个地块中，除了有一块未能成交外，溢价率较高的只有苏宁置业的晋阳街地块，起始价为9.131亿元，举牌加价13次后，**终成交价为13.96亿元，“这也意味着这一地块所属区域的商业地产价值仍有挖掘空间。”此外，山投晋阳湖地块起始价为9.214亿元，富力取得的三大地块则均为按起拍价竞得。
事实上，在“去库存”刺激政策出台之后，2016年第二季度开始，国内一二线城市楼市量价齐升，“地王”频现。省城太原也不例外，从去年5月至9月，太原理工大南校旧校区地块、华北广电原校区、山西职工医学院原校区等地块在土地拍卖会上不断刷新各类土地成交纪录，太原师范学院原址土地拍卖更是创下楼面价高达7223.63元/平方米的纪录。与之相比较，此次拍卖会成交的五大地块，**贵的地块楼面地价不足3400元/平方米。“成交单价与地块位置有着很大的关系。”山西朗润云商总经理李峰对此表示，尽管此次拍卖看起来“波澜不惊”，但依旧可以看出实力更强的上市房企仍然看好太原市场，“上市房企在太原的土地储备量决定了品牌的业绩、企业格局。”李峰称，土地储备直接影响着房企开发量和销售业绩，这在省城房企近几年的业绩排行榜彰显无余，楼盘多的房企有房卖，业绩自然会名列前茅，相反土地储量不足，项目开发节奏慢的房企，不但业绩会受到影响，连品牌实力都会被业界质疑。富力进入三给片区开发上百万平方米的综合社区，对品牌业绩提高及品牌格局升级有积极意义。
值得一提的是，此次竞拍成功也意味着苏宁置业终于落户太原，成为继万达、华润之后的又一个落地的实力派综合体开发商，有望对晋阳街、龙城大街周边的商业格局产生不小的影响。在去年9月太原师范学院旧址地块拍卖会上，苏宁置业就是参与房企之一，只是当时未能成功，抱憾离场。
（来源：山西晚报）
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2019-11-24 17:18:04 -
138****4975 "
酷暑未至，楼市又热。根据中原地产公布的数据，热点城市前5个月土地出让金同比涨幅明显。5月份单月，50个热点城市土地出让金额创年内**高纪录，合计金额高达3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%；从1至5月来看，50个热点城市合计土地出让金高达1.5万元亿元，与2017年同期相比上涨幅度高达57.6%，增长4520亿元。与土地市场火热同步的是“政策出台忙”。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1至5月，全国房地产调控政策发布多达159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。不断加码的调控之下，土地市场依然火爆，而杭州、西安、南京等热点城市传出的排长队抢房、“摇号”购房等事件更成为市场关注的焦点。那么，本轮“史上**严”且不断升级的调控难道又要陷入“越调控越涨价”的怪圈？实际上，可能并非如此。简单来说，土地市场与热点城市“抢房”并非主动而为，而是被动之选。开发商“抢地”来自做大规模后的比较优势。尽管龙头房企多称不以“规模”为目标，但中国指数研究院发布的研报显示，规模越大的房企，融资成本越低，同时风险防范能力越强。这对于当前多融资渠道受限的房企而言，是必须抓牢的竞争优势。“抢房”的动力则更加复杂。“抢房”部分源自区域发展过程中房价的上升趋势，但另一个不容忽视的原因是新房与二手房价格倒挂。由于限价、限售等政策性因素，不少非刚需购房者拥入市场——吸引他们的不只是房子，更是低价出售的房子和“时不我待”的机会。与这种被动选择形成鲜明对比的，则是一些更具意义的信号。首先，不同城市处于不同的发展阶段，一线城市正在主动选择“去地产化”政策。日前，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。根据《意见》，除市场化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，将分别占深圳住房供应总量的20%。其中，人才住房的租售价为市场价的60%；安居型商品房的租售价为市场价的50%；公共租赁住房的租金为市场价的30%。这一政策与新加坡的做法类似，即深圳将优先保障刚需的住房需求，同时由市场调节其他购买需求。作为一线城市，如此战略选择或具有示范效应。同为一线城市的北京、上海虽然尚未有如此强震慑力的政策出炉，但趋严的调控方向、多层次住房体系的构建并未松动。实际上，50个热点城市的土地出让数据，与热火朝天的二、三线楼市相比，无论是土地出让金还是楼面均价均大幅下滑。这种趋势当然不意味着二、三线城市已经赶超北京、上海、深圳，而是传统一线城市的调控效应明显。其次，“炒房”不再是资本的唯一选项。长期以来，逐年攀升的房价让很多投资者形成这样一种认识：房地产是**稳定甚至是回报率**高的投资标的。这也是“热钱”容易流向楼市的原因。然而，随着我国多层次投融资体系逐步健全，这一趋势已有改变。近期，引人关注的“独角兽”CDR以及“独角兽”基金显示，中国的资本市场正朝着更具包容性的方向发展。而资本流向的“分化”或将是楼市“退烧”的一个关键。随着战略新兴产业的发展以及多层次投融资体系的不断完善，未来这一趋势或将更加明显。再次，与土地财政的刺激效应相比，人才的相对稀缺性更加凸显。回顾过去几十年，尽管高端人才一直紧俏，但资本更加稀缺。在发展初期，资本的原始积累无法避免。在这种情况下，土地财政或明或暗成为区域发展的重要依赖。随着中国经济从高速发展向高质量发展转变，人口拐点将至，人口红利渐失，随着核心技术、高品质产品成为制约未来发展的关键桎梏，人才的相对稀缺性更加凸显。深圳这样的城市已经开始“以房留人”，争取发展新优势，而雄安新区以及刚刚获得自贸港红利的海南等地也都把“人才吸引”视为核心战略。如果说此前热点城市的“高房价”成为人才进入的“高门槛”，那么未来越来越多的城市可能会把“特价房”作为吸引人才的“利器”。总之，在这轮看似走了老路的楼市热背后，变化的是地方发展重点的转移，是资本选择的多样性，是中国发展的趋势性变化。而这种趋势，体现的绝不仅仅是政策意志，也将是市场的选择。
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2019-11-24 17:18:01 -
143****4331 "
日前，诸葛找房发布6月土地月报。报告显示，6月，全国主要地级市土地供应建筑面积为20682.72万㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交规模亦有所小幅下滑，成交规划建筑面积为14513.94万㎡，同比下跌5.05%；土地出让金为4736.53亿元，同比增加30.45%。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场整体热度有所下降。一线城市土地市场交易活跃，杭州月入307亿蝉联榜单2019年6月杭州土地出让收金307亿元蝉联城市出让金榜单首位，二线城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜，长三角经济圈城市表现持续活跃。北京石景山古城宅地成交总价居首，深圳“史诗级”土拍招争抢，上海静安区宅地领衔榜单，一线城市占据绝大多数席位。图：2019年6月全国主要地级市土地出让金TOP10分城市来看，2019年6月全国土地出让金榜单有五城收金过200亿元，二线城市城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交，规划建设面积共计492.81万平方米，平均溢价率为15.74%，合计收金307.16亿元居首；南京市以299.86亿元紧随其后，本月共成交18宗宅地及6宗商业/办公用地，入市的规划建筑面积为372.6万平方米，平均溢价率24.9%，长三角区域土地成交持续活跃；深圳收金229.16亿元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢价率达到43.52%。本月一线城市发力，土地市场成交活跃，二线城市依旧是榜单主力，长三角经济圈城市表现亮眼。图：2019年6月全国主要地级市土地成交总价排行榜6月土地市场整体供需规模小幅下跌，三四线城市跌幅明显据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗，同比去年同期小幅上涨0.12%；供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ，环比上月上涨8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗，同比增加8.81%。6月全国土地市场整体供应规模同比基本持平，住宅用地供应量小幅增加。从城市分级来看，一线城市6月共供应土地61宗，同比上涨15.09%；规划建筑面积655.83万㎡，同比上涨11.09%；其中住宅用地供应28宗，同比上涨33.33%。其中广州供应9宗宅地，上海供应8宗，北京6宗、深圳年度首次挂牌5宗宅地。二线城市6月土地供应934宗，同比上涨15.02%；供应规划建筑面积8971万㎡，同比上涨15.38%，其中住宅用地供应447宗，同比上涨20.16%，分城市来看，昆明及郑州住宅用地分别供应32宗、青岛供应30宗占据本月前三。6月三四线城市土地供应量同比跌幅**大，供应土地1544宗，同比下跌7.6%，供应规划建筑面积11055.89万㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供应545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市来看，六安住宅用地供应22宗、遵义供应15宗、商丘供应10宗住宅地块摘得本月前三。成交方面，全国主要地级市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交规划建筑面积为14513.94万㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面积为6556万㎡，同比下跌8.10%，土地出让金为4736.53亿元，环比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交规模同环比均小幅下跌，受二线城市土地成交规模扩大的带动，土地出让金同比保持上涨。其中一线城市本月土地成交48宗，同比上涨23.08%；成交规划建筑面积535.95万㎡，同比上涨12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市来看，广州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一线城市发力，土地市场成交火热。二线城市6月土地成交734宗，同比上涨12.58%，成交规划建筑面积6708.09万㎡，同比增加16.79%；土地出让收金2642.36亿元，同比上涨42.12%，环比上涨4.1%。本月二线城市土地市场成交延续了5月份的热度，成交规模及成交额保持持续上涨。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青岛本月住宅用地成交**多为30宗，其次是杭州及昆明分别成交25宗、24宗。三四线城市6月成交土地989宗，成交规划建筑面积7269.91万㎡，同比下跌19.8%；土地出让收金1369.71亿元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市场有所降温；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市来看，六安本月住宅用地成交**多为12宗，其次是乐山及镇江分别成交10宗。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场热度有所下降6月全国主要地级市溢价率为19.93%，溢价率小幅下跌，环比上月下跌0.37个百分点，同比上涨3.24个百分点，房企拿地趋于理性。其中一线城市6月份挂牌多宗优质地块，房企拿地竞争激烈，溢价率达到23.74%，环比上月上涨16.83个百分点。本月二线城市平均溢价率为18.19%，为等级**低，环比上月下跌2.05个百分点，受融资收紧影响，房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%，环比上月下跌0.96个百分点，同比下跌4.54个百分点，不及去年同期热度。图：全国主要地级市溢价率月度走势流拍率方面，全国主要地级市6月共流拍69宗地块，流拍率为3.75%，流拍率小幅升高，土地市场热度有所下降。其中一线城市流拍率为2.04%,同比下跌2.84个百分点；二线城市流拍率为3.55%,环比上月流拍率上涨1.21个百分点；三、四线城市的流拍率**高为3.98%，环比上月上涨0.27个百分点，总体来看，流拍率呈下降趋势，近几个月处在低位波动。图：全国主要地级市流拍率月度走势
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2019-11-24 17:17:58 -
137****0057 "
7月2日，中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。具体来看，上半年一线城市供地量小幅走低，收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收金571亿元，进入全国城市前五。2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地比例，同时继续落实多样化土地招拍挂政策，稳定土地市场。总体来看，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅**大。上述负责人指出，从今年上半年的情况来看，二线和三四线城市成为企业拿地热点，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，新一轮风险值得关注。
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2019-11-24 17:17:56
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" 中国网讯 5月7日晚间，中天金融（000540.SZ）发布公告称，公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户划上了圆满句号。据悉，金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元，中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》，工商变更登记手续完成后60个工作日内，即2018年7月24日前，金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前，3月10日中天金融披露的公告称，将非金融类业务置出交易获得的246亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。记者注意到，交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者，持股比例为24.3%，位列金世旗产投第三大股东。“上市公司置出房地产开发业务，获得246亿现金，可以集中精力发展旗下金融产业，这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园，可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因，全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”，业内资深人士对记者表示。此次置出非金融类业务之后，中天金融资产负债结构将进一步优化，有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时，狠抓公司治理防控金融风险，目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求，进一步完善公司法人治理结构，建立健全各项风险管理制度，不断提升规范运作水平。作为贵州省第一家上市公司，为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难，2014年以来，中天金融实施战略升级，按照贵州省“十三五”规划中提出的深入实施“引金入黔”工程的要求，践行“引金入黔”助力脱贫攻坚，以普惠保险强化民生保障、助推实体经济。中天金融定位于“绿色金融服务”，通过补齐贵州金融短板，拓宽贵州中小企业融资渠道，降低其社会融资成本，促进金融生态健康发展。“更好地服务于民生保障，更好地服务于实体经济，更好地服务于脱贫攻坚”，这正是中天金融始终牢记的初心。 "
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" 中国网·地产中国讯 2月9日晚10时，新城发展控股(1030.HK)发布公告，披露新城控股2017年1月未经审核营运统计数据及土地收购资料。公告显示：2017年1月新城控股实现合同销售金额约48.9亿元，同比2016年1月上涨14.1%;销售面积约33.6万平方米，同比2016年1月下降23%。在新增土储方面，2017年1月新城控股在郑州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、台州、南京、天津摘得10宗地块。中国网·地产中国在查询了公告全部地块信息后计算出，这10宗地块合计土地出让金约84.7亿元。其中，1月12日的一场55轮的南京土拍中，新城控股以23.3亿元竞得G92地块。该地块东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街;用地面积61544.2平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤3.3。8天后的1月20日，南昌新建区一宗面积66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地产开发有限公司、香港恒芃发展有限公司联合体底价拿下，总价3.29亿元。上海瀚拓房地产开发有限公司系新城控股旗下公司。对此，中国网·地产中国采访了新城控股高级副总裁欧阳捷，他表示该项目已确定将建成新城吾悦广场，项目容积率2.0，计容建面132788平方米，将规划为集时尚购物中心、大型超市、3D影院、商业街、办公等为一体的大型城市综合体项目。 "
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"作为一名房产中介公司过户专员，42岁的王海明伙同某税务所工作人员，帮助多名房屋中介偷逃税款，并收取这些中介人员给予的钱款190余万元。记者今天上午从北京一中院获悉，王海明犯受贿罪，获刑6年，其上诉后，二审维持原判。根据法院查明的事实显示，被告人王海明的犯罪事实主要发生在2013年9月至2015年3月之间，集中在位于海淀区学院路、知春路等地的15套房屋的交易过程。据王海明的供述，她在房产中介公司的主要职责是协助公司办理二手房缴税过户。王海明说，她在2011年认识了税务所的工作人员杨某、刘某，协税员李某（三人另案处理），“我们公司的中介人员知道我和税务所的人员认识，就找我帮忙为购房人逃税。”据悉，杨某、刘某所在岗位的职责是复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位的职责是受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料。 王海明说，自己办理的主要是不满五年且唯一的房屋。这些房屋需要缴纳个税和营业税，但把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴个税和营业税。“大部分房产证复印件是我修改的，其余的复印件是中介人员修改的。”于是，王海明伙同上述税务所工作人员，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式，不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，收取中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。王海明供述，她会根据具体情况向中介人员要应缴税款35％至45％的好处费，然后给予李某等人应缴税款30％至40％的好处费。北京一中院认为，被告人王海明伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王海明到案后如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，依法可予从轻处罚。**终法院一审判决被告人王海明犯受贿罪，判处其有期徒刑6年，并处罚金60万元。一审宣判后，王海明以自己有自首情节，原判量刑过重为由上诉至市高院，市高院认为王海明不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，故终审裁定驳回上诉，维持原判。 "
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"数十老人遇以房养老骗局 7百万房子千元过户把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄然买卖，过户给关联人。2015年开始，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。然而，由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。突然被赶出家门 “以房养老”梦碎2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。再三追问下，母亲才向她叙述了前情。原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”的只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条 赵赫廷/摄实际上，3个月中，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还。而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要。出事后，2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。借款合同显示，李君借款230万元，借期1个月，月息2%，双方同意对借款合同进行具有强制效力债权文书的公证。到期没有还款，“银主”可以凭借公证书向法院申请强制执行，李君则放弃自己的抗辩权。在委托书中，李君将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给龙学武。正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。中国青年报·中青在线记者调查显示，买下房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。中国青年报·中青在线记者试图通过合同上留下的电话联系龙学武，但已无法联系上他。在跃武鑫鑫信息咨询有限公司的注册地址，工作人员告诉记者，这里是一家孵化器，只负责为企业提供虚拟注册的服务，该公司的办公地点并不在这里。同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日，这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗？事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉中国青年报·中青在线记者，父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。与李君一样，这笔钱只在董望的账上呆了几分钟，就转给了广艳彬。由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户。受骗老人吴老太在家中收拾行李，房子被二次过户后，新房主要求她在三天之内搬走 赵赫廷/摄老人称不清楚所签文件 质疑公证处违反程序被赶出家门的不只是李君一家。2016年10月16日，年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。时候查询得知，这套位于北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”，2016年7月11日完成了过户。同样，张秀兰曾将房产证交给广艳彬，参加“以房养老”为名义的投资理财项目，并在广艳彬的指导下签署了一系列文件。被赶出自己的房子后，张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天他们去同仁医院里坐着。相对来说，吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单，他的房子没有被偷偷过户，但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行，老两口的银行卡已经被法院冻结，退休金都无法使用。向吴哲推荐广艳彬的田成，同样是“以房养老”骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息，半年后，田成还是迎来了“银主”的上门逼债。吴哲介绍，像田成一样发展下线的老人有很多，他们每向广艳彬介绍一位老人，都可以拿到可观的介绍费。2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。起初，民警在看到借款合同、强制效力债权文书公证等材料时，认为这属于民事经济纠纷，不予立案。当类似的案件集中爆发时，老人们的案子才得以刑事立案，北京市西城区公安局对广艳彬采取了强制措施。但是，广艳彬介绍来的“银主”并未受到调查，仍在对个别老人逼债乃至清房。涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。老人的子女发现，公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。一方面，老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书，仅有一张广艳彬手写的欠条，他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。另一方面，按照《公证法》第二十七条第二款的规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。他们也想知道，老人签署这些法律文书时，是否真正理解这些文件的含义。李君回忆，当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字，签完之后一起合了个影，整个过程既没有公证员的解释和询问，也没有做笔录。但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有李君的亲笔签名。公证处坚称，这就是老人的真实意思表示，并有老人签字的询问笔录为证。几经辗转，张玲看到了这份全文打印，署名公证员杨宏舟、记录人顾萱的询问笔录。在笔录中，公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险，长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明，所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门，手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。张玲发现，这份公证笔录与同样受骗的高如老人此前一个月所做的笔录几乎完全一样，只在个人身份信息处有所不同。她质疑，两个年龄、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么会对同一个问题作出完全一样的回答？中国青年报·中青在线记者获得的一份2016年11月录制的录音中，方正公证处主任王世刚解释称：“这个笔录在电脑里已经制式化了，你们这样的公证一年将近4万件，公证员和公证员助理处理所有的这些都是制式化的，这是约定俗成的，不导致公证无效。”7月13日，北京市西城区国立公证处，吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。 赵赫廷/摄董望的女儿也质疑，父母在北京市国立公证处办理公证的过程中，对委托卖房的委托公证一无所知。在公证处提供的公证录像中记者看到，公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问，而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处，董望的签名也与其此前的签名有明显不同，而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录，字迹均为“银主”岳小楠的。同样由冯跃办理公证业务的老人吴哲，接谈笔录字迹也有类似问题，而他至今尚未拿到委托公证书的送达回执。7月13日，中国青年报·中青在线记者跟随吴哲前往国立公证处，针对上述问题，公证处主任张庆并未正面回复，只答应老人一周后将调来相关文书供他复印。司法部公开通报显示，2017年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，北京市司法局吊销了李铁林、冯跃公证员执业证书，给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚，国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。 "
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