购买已满五年经济适用房85平方米过户交多少税？房地产税如何征？专家征收范围和标准是关键点

• 156****9602 "全国政协委员莫天全谈房地产税：应谨慎考虑推出时间节点全国政协委员、房天下董事长莫天全2019年全国两会将至，“房地产税”再成热点。对此，全国政协委员、房天下董事长莫天全今日在接受中国网财经采访时表示，建议谨慎考虑房地产税推出的时间节点。2018年以来，从立法机关到国务院政府工作报告，从财税部门到统计机构，“房地产税”在多个时间节点被反复提及，并拨动市场敏感神经。近期，住建部对新修订的《住宅项目规范》征求意见，提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这被部分机构解读为“为将来按面积征收和免征房地产税做铺路”。还有媒体报道称，《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。对此，莫天全表示：“房地产税很复杂，关系到每个家庭，在当前经济下行压力较大的环境下，什么时候推出很关键，建议将市场信心等因素纳入考虑之中。”在莫天全看来，房地产税不仅仅是立法、收税这么简单，一旦实施，将对中国财税体制和楼市产生深远影响。在真正执行房地产税前，政府应该考虑到各方面的因素和将要出现的问题，并做好前期调研等充分准备；另一方面民众也应该理性看待房地产税。据莫天全透露，已将上述对房地产税建议写入了今年提案中。同时，其今年提案还涉及了其他几个方面内容，比如“改善营商环境，推动民营企业发展”、“中美贸易摩擦大环境下，民营企业如何发挥作用”等。对于“改善营商环境” 的提案，莫天全称，主要是关于如何响应2018年11月1日习近平总书记在民营企业座谈会上发出的六点号召。据其透露，自己作为全国政协委员也参加了此次民营企业座谈会，而该座谈会释放的强烈信号是“国家**高领导人对于民营企业高度重视”和“对民营经济的保护”。在与中国网财经等媒体的交流过程中，莫天全还针对房地产调控、房价走势等热点话题谈了自己的看法。2018年底以来，一些地方微调楼市调控政策。有观点认为，楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势，未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。对此，莫天全表示，在经济下行压力下，不同城市虽然出现不同调整，但大的政策方向没有改变。不过，总的来说，目前房地产调控没有比以前更紧，2019年可能会更加宽松。“限购应该不会彻底放开。”莫天全如是说。未来房价的走势如何？莫天全认为，一二线城市在相当一段时间内没有问题，原因是很多人口向大中城市转移，未来超大型城市出现是必然的，而人口都有住房需求；相对来说，三四线城市的发展是有压力的，所以开发这些地方要谨慎。”
  
  
  
  "
  2019-11-22 04:50:54
• 146****6007 "据媒体报道，关于房地产税的进展，又曝出了**新消息。近日，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
  
  这和之前舆论的预计是一样的，舆论普遍认为中国房产税短期内不会开征，甚至有人认为到2020年前都难以征收。因为要开征一个新税种，还是直接面对纳税人个人的税种，且情况和计算极为复杂的税种，其立法和细则的出台并不是那么容易的事。
  
  特别是现在官方把房产税的标准名称改成了房地产税，虽然只是加了一个“地”字，但其势必将基于不动产登记来进行征收。如此一来征收将变得更为复杂，其不仅将 覆盖住房，还会覆盖更广区域的各类用途土地。这就带来三个问题：第一是各种不同用途的土地如何科学地界定房地产税率，这没有大量充足的数据调研和试点是无 从知晓的。第二是中国并不是一个联邦制国家，各地的经济和社会状况又差距极大，如何既要一刀切，又可以综合考虑照顾到各个区域之间的差异，也需要极高的智 慧。第三是房地产税征收上采取何标准，如何规避矛盾也是需要考虑的问题，比如集体所有制土地怎么定义，个人产权到期问题怎么处理，是按房产证面积征收还是 土地使用证面积征收，都是需要先行解决的。在很多关于住房和土地的政策都亟待改革修订和补充说明的大背景下，房地产税不会突如其来。
  
  而且中国政府的新政思路向来都是先个别试点，后分批推进，再大范围推广。因此，在没有进行过试点的情况下(上海、重庆的房产税都非真正意义上的房地产税，而 是交易税)，突然冒出来房地产税是几乎不可能的事。而这一试点保守估计也需要2年时间，这么一拖就拖过了这届全国人大的任期2017年，等到下一届人大恐 怕只能保证届内完成，所以房地产税**终出炉怕是要等到2022年了。
  
  此外，除了征收房地产税的前期准备不足外，征收过程和结果也是政府必须考虑的事。从目前各路学者的评论来看，怎么征收是困扰所有人的大难题。可以肯定的是， 房地产税应当是存量税，而不是之前的增量税。那么在中国人普遍没有自觉纳税意识，且热爱闯红灯和老年代步车的中老年群体又普遍不喜欢遵守法律的情况下，征 收房地产税几乎是不可能完成的任务。中国绝大多数小区连物业费征收都还困难，房地产税怕是只能靠买卖时清税才能完成了。而这样一来，该税种就失去了存量税 的意义，难以起到调节市场的效果。
  
  还有开征房 地产税后会产生的结果问题。现在外汇储备持续下降，中国资金外逃的情况是非常严重的。整个世界几乎都陷入了货币战争，这时候如果房地产在房地产税征收后出 现了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中国市场势必会陷入到大规模外逃的恐慌当中。如果还是在08年、12年的时候，房地产崩盘也就崩了，有负面影响 但不至于太严重。但放到现在，由于中国房地产吸收了大量的社会资金，整个房地产崩盘带来的将是天量资金外逃，中国经济也将陷入衰退。因而政府并不敢让楼市 出现太大的波动，否则在美元复苏回流之后，剩在本国的一地超发货币会给国民经济造成严重打击。
  
  所以房地产税这个概念虽好，但是几年内征收的可能性并不大。市场没有做好准备，政府也没有做好准备。而且就征收的复杂程度来说，以目前政府相关机构的办事效率和处理能力，这开征怕是如任志强所说，遥遥无期。
  
  "
  2019-11-22 04:50:51
• 131****8184 "一线城市房价要涨到20万?
  
  发布会上有提出了，一线城市房价是不是要涨到20万、楼市调控健康标准等问题，看看住建部部长是怎么回答的。
  
  东方卫视：
  
  想问一个关于房价的问题，去年在那一波上涨的时候，有市场人士已经喊出来说北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上，我不知道您怎么看待这样的观点?另外，我想问一下，这些年一直在说房地产调控的目标是希望能够有一个健康稳定的发展态势，我想问一下，在您的心目中，“健康”的标准是什么，有没有考虑到房价收入比?
  
  住建部部长陈政高：
  
  关于一线城市的房价情况，我前面已经介绍了，现在继续趋于稳定。你刚才提出稳定发展的标准，中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。谢谢。
  
  房产税如何征收?
  
  2017年以来，关于房地产税推进明显加速。1月11日国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
  
  全国人大财经委副主任委员尹中卿早前表示，房地产税有两大功能：第一个就是抑制楼市价格的投资和投机性的需求。第二个就是健全地方主体税种。
  
  而且由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。
  
  不过，世联行高级副总裁兼董秘袁鸿昌在兴业证券电话会议上表示，从可行性方面来看，中国在征收房产税方面的准备尚不完善，几年内征收房地产税的可能性不大。长期来看征收房产税是必然的趋势，但并非是抑制房价的有效手段，因为持有期间的税费应该可以被转嫁。
  
  现行房地产税影响可忽略
  
  有市场观点认为，房地产税能够降低房价。这个想法已经被机构用数据打脸了。
  
  以目前试行的上海、重庆为例，华泰证券研报分析，2011年房产税确立当年，重庆财政局宣布征得房产税1亿元。因重庆房产税为固定税率，一经确认不再变更，考虑2013年新增应税住房数量，重庆三年累计征收房产税应未超过4亿元;上海2011年认定应税房屋约2万套，2012年为5.7万套，2017约为7万套。2011年上海征收个人房产税超过1亿元，2012、2013年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右。由此可见，沪渝房产税占比地方财政收入微不足道。
  
  不仅如此，在两地征税后的一年中，上海和重庆的房价仅分别下降了0.2%、2.6%，但之后房价又开始上行，说明现行试点方案对房价的影响微乎其微。
  
  今后房产税或与上海重庆不同
  
  同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后**有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。
  
  此外，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。
  
  而从房地产税预计正式推出的市场背景来看，同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。此时，地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难。
  
  此时，如果房地产税的正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。当然，对于地方政府来讲，届时，房地产税也将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。
  
  "
  2019-11-22 04:50:46
• 132****4768 在3月5日的全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟向北京商报透露，“今年房地产税法草案应该能完成‘一读’”。 所谓“一读”在业界普遍指的是立法机关立法程序里的一步，一般来说，立法过程中，立法草案的标题会被三度宣读，即业界通称的“三读”。具体到我国，“三读”对应的“三审”是我国国家权力机关在实践中逐渐完善起来的立法审议程序，第五届全国人大以前，对法律案的审议只有一次，从第六届起改为两审。《立法法》通过后，全国人大常委会审议法律案一般实行“三审”制，即在原来“二审”的基础上，增加了对关键问题和有较大争论问题的协调环节，由法律委员会在统一审议的基础上向常委会报告审议结果，再进行“三审”。 在今年全国人大会议首场新闻发布会上，大会发言人张业遂就透露，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 国家行政学院经济学教研部教授冯俏彬直言，如果今年草案能提交全国人大审议，对于房地产税立法来说应该算是迈出了重要的一步，意味着各部门间已形成统一意见，“毕竟直到目前，关于草案的讨论版本仍然层出不穷，互相之间也没有形成共识”。冯俏彬表示，现在业界对于房地产税法的争议核心点包括按面积还是按套征收、哪些房产可以免征、征收基数如何确定等。 根据财政部部长肖捷此前提出的房地产税立法和实施原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”，有业内人士预计，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等，主要是对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担。
  2019-11-22 04:50:43
• 151****3456 "今年以来，社会上对房地产税的讨论热度居高不下。围绕相关热点问题，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税是要征收的，而且是会合理合法地来征收。
  
  “房住不炒”为房地产“纠偏”
  
  党的十九大报告提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
  
  刘世锦认为，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中走偏了，有些地方将房地产当成投资甚至投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。
  
  他强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害，房价炒得很高，城市的竞争力会下降。“有些城市可能愿意推动房价上涨，把房价搞得高一点，土地出让金也会多，税收也会多，但这个是很短视的，从中长期来讲提升了城市的成本，很多人就不敢来了，来了以后也待不下去。”
  
  房地产税会合理合法地征收
  
  针对社会都很关注的房地产税，刘世锦表示，房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种，大的方向是肯定的，就是房地产税是要征的。
  
  至于这个税到底怎么征，刘世锦认为，从顺序上讲还是立法先行。
  
  他提到人们关注的问题包括：“土地出让金交了又交房地产税，这样合不合理？很多老百姓收入不高，税负已经比较重，再征房地产税合适吗？等等。”
  
  刘世锦说，开征房地产税这些问题都是要充分考虑的，然后制定合理的规则，**终合理合法地来征收。
  
  
  
  
  "
  2019-11-22 04:50:41