一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答 >新锐国际产权多少年?新锐国际公寓怎么样？好不好？值不值得买？
144****6166 | 2019-10-30 22:15:24
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148****1033 物业类型：普通住宅建筑年代：1990
城市/区县：南京 / 建邺区
物业地址：河西CBD庐山路128号
物业管理公司：东渡物业
容积率：5.63
绿化率：19.00
停车位状况：约停车位：309个
小区交通：地铁一号奥体站134路、河奥线、92路 大学：南京高等职业技术**、南京二十一世纪进修学院 2019-10-30 22:15:56 -
151****6369
这是我们编辑口述的一个真实故事：
我老爸今年50岁出头，常年牙齿不好，却偏爱抽烟喝酒，平时又不怎么注意口腔卫生，导致一口牙没几颗是健康的。
他40多岁在南昌市口腔医院补过一次牙。但他事后，并没有特别重视口腔卫生。有时刷牙还会牙龈出血。由于抽烟、口臭和牙黄都很严重，几颗牙也都有些松动。但这都几十年的老毛病了，大家也没多在意。
后来有一次，他牙龈（就是大家通常讲的牙肉）连续几周发炎、红肿、流脓，牙疼得整夜翻来覆去睡不着。
开始他以为是普通的上火，所以瞒着家人，吃了不少消炎药。但病情没有减轻反而加重，**后竟然发展成为高烧和严重的肺部感染，并住院两个多月，期间被多次下了病危通知书。
当时医生反复询问：“你父亲近期有没有拔过牙或者牙龈发炎吗？”后来在医生的提醒下才知道，一直以来被忽视的牙龈发炎，竟是肺部感染的重要诱因。
动态黑色音符
老爸出院后，在医生的建议下，我马上带他去口腔诊所检查。
当看到无影灯下的老爸牙齿时，我震惊了。
牙齿之间塞着满满的牙结石，在结石的挤压下，牙肉已经严重萎缩和红肿。父亲一张嘴就是一股腐臭的味道，就像下面这样。
牙结石正是导致父亲反复牙龈发炎、红肿的罪魁祸首。
当场在牙科医生的建议下，先马上进行了洗牙。
一周后，老爸红肿和出血开始缓解，牙疼的情况也慢慢减少。
事后回想，父母这一辈健康知识不够，小毛病都喜欢硬扛。
但如果我能多一点知识，早点意识到牙肉红肿、牙结石这类“小毛病”的危害，带他每年去洗一次牙，做一次口腔检查，可能就不会有这么一劫了。
自此之后，每年我会强制老爸洗一次牙。当然，我也会一起洗一次牙。
其实
父母能有一口好牙
才是子女们**大的福报
动态黑色音符
据卫生部公布的第三次全国口腔健康流行病调查结果显示，65-74岁的老年人中，牙齿缺失率高达86.1%。
有牙结石引起的各种牙龈疾病，轻的能使牙龈红肿出血、牙缝变大和口臭。不及时治疗，就会引发牙周病，导致牙龈化脓，牙齿脱落，甚至由牙龈发炎引发肺炎等并发症。
很多家庭对中老年人掉牙不重视，反而觉得“人老了就要掉牙”，其实过早的掉牙也是牙周炎等疾病引起的。 2019-10-30 22:15:50 -
138****9204
先来说一下，我们为什么会选择这三个楼盘？一，我们都知道北区是一个居住氛围已经成熟的区域，不过在商业配套上，即使有花园路商圈这样的购物中心支撑，但是区域性的商业购物中心仍然较少，尤其是东风路以北区域。而今天我们所讲的这三个楼盘就位于这个区域。二，从开发商上来讲，华尔中心是浙江广厦全资公司郑州广运开发，海亮时代one是百强房企海亮地产开发，瀚海海尚是本土房企后起新秀瀚海地产开发，开发商各有千秋。三，从产品规划上来讲，三者的产品基本上都是集中商业，或者是以小户型为主的公寓、soho、loft产品。同时，作为北区即将入市的项目，三者如何规划？值不值得入手？
华尔中心
先来看一下，有“一条经三路，十里金融街”美称的经三路上的华尔中心。
提到金融商务，不得不说一下经三路。经三路商务片区是郑州重点发展的四大商务片区之一，也是郑州金融商务发展较早，**成熟的一条街。这一条街，北起北三环、南到金水路，长5.5公里，路两侧分布着包括光大银行、中信银行、工商银行、广发银行、中原证券、渤海证券、中国太平人寿等10余家银行、5家保险公司、近20家证券和期货公司，以及其他上千家企业。因此经三路也被誉为郑州的“财富大道”、郑州的“华尔街”。
华尔中心，位于这条金融街**北端，经三路与广电南路西北角，北侧紧挨北三环，东边是经三路、中州大道，西边是花园路等主干道，BRT、地铁2号线、公交聚集，项目周边分布着桑园、徐寨、马李庄、柳林、沙门等大批正在改造或待改造的城中村。此外项目周边坐落有河南省移动公司、中国工商银行河南省分行、河南省电视台等重磅级企业和单位，金城国际广场、财富广场、金印现代城、鑫苑金融广场等办公楼，以及鑫苑名家、阳光新城、经三名筑、中亨都市花园、东文雅小区、恒熙家园、山顶御金城、人和花园、机关单位家属院等已成熟的住宅小区 ，潜在消费人群约40万人。从地理位置、金融办公氛围、居住氛围来看，项目所处的位置确实不错。
说完项目周边的环境我们来看一下项目自身的情况。首先说一下开发商，开发商的实力和品质在很大程度上决定了一个项目值不值得入手？
华尔中心的开发商是浙江广厦全资公司郑州广运置业有限公司，那该公司有什么样的背景呢？ 2019-10-30 22:15:39
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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