双糖公寓是多少年产权?玫瑰·双糖公寓怎么样？好不好？值不值得买？

• 153****9211 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
  （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！ 2019-10-31 05:31:42
• 141****0317 楼盘名称：玫瑰·双糖公寓
  
  别名：双糖公寓
  
  楼盘位置：汾河路与庐山路交叉口
  
  其他交通方式：紧邻黄河路主干道，交通方便
  
  规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率，绿化率40%，共2栋楼，停车位车位配比为1:1
  
  周边配套：小区内部配套：超市 2019-10-31 05:31:34
• 133****5783
  
  如果现在做一个市场提问：“手里有笔闲钱你会选择投资什么？”
  
  
  
  相信有不少人会选择投资房地产项目，主要是因为国人对固定资产的投资意识比较强。尤其是在现阶段的三四线城市，房价基数较低，未来房价走势依旧看涨。而滁州正属于这类城市。
  
  
  
  但是投资房地产有多种选择，住宅也有多重属性，今天我们就来讨论一下：
  
  
  
  一、滁州的公寓是否具有投资价值？
  
  
  
  我们都知道，现在地产市场上的商品包括：别墅、洋房、高层、公寓、商铺等等产品，我们平时所说的投资，都是以高层或者商铺为主。
  
  
  
  投资公寓在一线城市并不少见，可是类比滁州这样的三四线城市，行情又有所不同。
  
  
  
  公寓和住宅的区别
  
  
  
  
  首先要知道，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
  
  
  
  商务公寓的用地性质为综合性用地，产权在40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
  
  
  
  并且40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，这一点和住宅还是有所区别的。
  
  
  
  公寓的优缺点是什么
  
  
  
  缺点：1.土地年限。商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”，写字楼或酒店性质。从土地使用年限40-50年左右来看，如果续期申请不通过，公寓会面临回收风险。
  
  
  
  2.水电费用。公寓居住费用，是按照商业水电费的标准来收取的。基本来说水电收费标准都在住宅的一倍左右。
  
  
  
  3.学区存疑。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
  
  
  优点：因为公寓基本上都是小户型，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，相比住宅来说**低、总价低、有不少还带精装修，业主可以直接拎包入住，同时也方便出租，可以较快的实现收益。
  
  
  
  滁州的公寓是否值得投资
  
  
  
  大城市由于人口众多，供不应求，投资公寓的回报率相对较高。再回到三四线城市，刚需占比较大，投资公寓可能并没有投资住宅那么热门。
  
  
  但公寓的总价要相对住宅来说要低很多，压力也小很多。比起大户型来说，也更有一种都市时尚感。如果你确实想投资房产，但又怕压力大，投资公寓不失为一个好选择，尤其是那些地段好，人流量大，不愁租客的公寓项目。
  
  二、滁州有哪些公寓项目在售
  
  
  
  康佳科创云谷
  
  
  康佳科创云谷位于滁州市南谯区南谯南路3888号，项目临近滁州高铁站，位于规划中的众创科技城高铁站区内。
  
  
  
  
  
  
  
  康佳集团拟在滁州众创科技城选址建设集电商平台、研发平台、双创产业基地、医区商业配套等为一体的康佳科技产业园。
  
  
  康佳科创云谷为公寓项目，40年产权，规划4栋公寓建筑，共计1300户，预计9月底首开2号楼。
  
  
  项目周边配套有滁州第八**、明湖**（规划中），站前区医院（规划中）、滁州市第一人民医院城南院区，金鹏99、世茂购物广场、凯迪置业广场。
  
  
  
  户型面积52㎡，4.8米挑高LOFT，一室一厅一卫设计。
  
  
  
  2019-10-31 05:31:32
• 148****1940
  
  
  吴晓波前段时间刚发布了深圳买房20条黄金观点，其中一条很有意思：是否要买公寓这个问题，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下。
  
  
  
  
  
  恰巧**近的深圳公寓市场，有几个事件值得特别关注：
  
  福田中洲滨海商业中心，半小时800多套房源被选走，有土豪一次入手23套，出现不少北京、上海、香港等外地客。
  
  大运仁恒梦公园，有上海买家扫货了105套，深圳本地买家意向直接购买三层。
  
  大运佳兆业未来城，总上门量约220批，截止当日上午12点卖了163套。
  
  很多粉丝提问，公寓能买吗，能赚钱吗？
  
  淘哥认为，先行示范区背景下，我们必须重新看待深圳公寓的投资价值。有几点是大家此前可能没有认识到的：
  
  1、公寓不是只有租金回报，也能**。
  
  2、公寓正在缩小与住宅的价差。
  
  3、公寓正在急速豪宅化。
  
  4、三五年后，没有新盘公寓可买了。
  
  5、核心公寓资产依然值得投资。
  
  6、长期看，公寓的租金会提升，将成为一种极其重要的资产性收入。10年20年后，不要让你的孩子埋怨：当时为何没有多买公寓出租。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO. 1｜市场反应很块
  
  
  
  公寓投资建议关注这几条原则
  
  
  
  
  
  
  “是否要买公寓这个问题，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下”。淘哥的理解是，看好深圳的资金会越来越多，这种情况下，我们可能需要重新评估，深圳不限购不限贷物业的价值。
  
  
  
  
  反观近大半年，大湾区和先行示范区后，市场反应很块，明显外地客户来电来访增多。
  
  
  
  以中洲滨海商业中心为例，半个月访客量达到5000多批，认筹1000多批，开盘半小时800多套房源被选走。现场还有不少北京、上海、香港等很多外地客户买来投资，更有任性的山西客户因为在深圳出差，就顺手买了套。
  
  
  
  如果说过去深圳核心区域的房产，购买人是深圳人为主的话，未来深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。
  
  
  
  
  
  中洲滨海商业中心签约现场
  
  
  
  之后很多粉丝私信淘哥，中洲商业中心的公寓究竟值不值得购入？淘哥的回答是：在整个深圳目前的公寓中，是**值得购买的前几位了。理由是租金和流动性有保障。
  
  
  
  个人觉得衡量公寓投资价值，主要建立在租金上，首先要思考好不好租、租金高不高、还有没有成长空间，这几点其实是一个价格信号，背后蕴含了很多东西，包括交通、产业、人口、配套密集等等，其实这也是淘哥认为投资公寓要注意的几个点。 2019-10-31 05:31:23