天元公寓是多少年产权?天元公寓怎么样？好不好？值不值得买？

• 132****7002 一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。
  
  
  
  40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
  
  
  
  近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。
  
  
  
  
  
  
  
  “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
  
  解惑1：40年产权年限到期了怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
  
  
  
  那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
  
  
  
  且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。 2019-10-31 06:19:55
• 133****2775 **近，身边的好多朋友都开始关注公寓，投资公寓。那么到底公寓值不值得投资，投资什么样的公寓好呢，在此，小编给大家提几点自己的看法。
  
  公寓值不值得投资
  
  1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。
  
  2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。
  
  3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。
  
  就以上几点足以说明投资公寓也是一个不错的选择。那么接下来我们谈谈什么样的公寓值得投资呢。
  
  
  
  投资什么样的公寓
  
  1、酒店式公寓好处多
  
  很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。
  
  2、60㎡以下公寓
  
  公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是**好的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手。通常以20㎡-50㎡为佳。
  
  3、邻近商圈或交通便利
  
  一般的租户都是白领和商业人士，工作大都集中在商业圈和写字楼集中的地方。所以交通便利，地处商业圈周边的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。
  
  
  
  4、配套设施完善
  
  公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。
  
  以上就是小编对于投资公寓的一些观点。欢迎大家评论。 2019-10-31 06:19:50