一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
全部2个回答 >朗御是多少年产权?漫城朗御怎么样？好不好？值不值得买？
138****0494 | 2019-10-31 04:47:51
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138****7323 简介：上海朗御服装科技有限公司成立于2010年11月30日，主要经营范围为从事服装科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务，服装服饰，针纺织品，皮革制品，日用百货，劳防用品销售，展览展示服务，商务咨询（除经纪），会务服务，设计制作各类广告，文化艺术交流策划咨询（除经纪），电子商务（不得从事增值电信、金融业务）等。
法定代表人：王勇
成立时间：2010-11-30
注册资本：10万人民币
工商注册号：3221
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
公司地址：上海市金山区枫泾镇环东一路65弄3号1442室 2019-10-31 04:48:14 -
146****4955 项目拟打造（成都首个超高层国际精装纯居住宅），建筑主体采用双塔结构，保证每个户型开阔的景观视线；（175）米超高层纯住宅建筑引领成都超高层建筑新起点，重塑区域地标；（75-506）平方米享受型、奢侈型城市豪宅，身份的象征；270度观景客厅、6.6米室内挑高空中花园的设计，更显超高视觉冲击力；引入新加坡精装修生活理念；科技智能配套倡导科技、生态、时尚居家的生活方式；（专享世邦魏理仕的国际顶尖专家亲自为朗御业主提供定制式国际标准服务）、私享恒温泳池彰显业主生活品味。 2019-10-31 04:48:10
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131****4040 楼盘名称：漫城朗御
楼盘位置：北湖路8号（北湖路站牌）
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,高层,
公交线路：白云路(公交站):10路;14路;60路;104路;北湖路(公交站):14路;60路;104路;公交总公司(公交站):19路区间;39路;53路;公交公司(公交站):10路;12路;18路;19路;24路;39路;塔桥路转盘(公交站):18路;28路内环;28路外环;38路;49路;文湖公园(公交站):10路;14路;30路;31路;60路;101路;103路;104路...;红苑宾馆(公交站):18路;53路;白云桥(公交站):特2路;古白云桥站(公交站):30路;31路;101路;103路;碧波路口(公交站):18路;28路内环;28路外环;49路;
其他交通方式：公交：104/14/10/101/102/103/2/31/28 公园配套：荆州文湖公园 教育配套：市商业幼儿园/北京路第三**/沙市实验**/沙市三中/湖北一轻工职业**/湖北国土资源**/长江大学伍德校区/北大青鸟/青少年宫
规划信息：其占地面积为11522平方米，容积率，绿化率37.52%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：医院：荆州市第二人民医院、湖北津汇医院、惠民医院、荆州市肿瘤医院；生活配套：好邻居超市、富迪超市、北湖农贸市场、盟达酒店、文湖一号、红苑大酒店、同济大药房 2019-10-31 04:48:06 -
157****9564
住在龙城问答回复内容，根据提问人自身情况分析给出客观中肯建议，且后续可追答，下文为截取内容，且具有一定时效性，不适用其他人，如有情况雷同，仅供参考。
如果有房产相关问题使你很困扰，非常欢迎你在文章底部进行留言提问，我们会给出一个中肯的建议。
新房
1、听说碧桂园朗悦湾公摊只有17%，值得关注吗？
首先碧桂园朗悦湾价格很美丽，**便宜房子只有一万零几，非常适合刚需关注。
其次项目位于统的河西老城兴华片区内九丰路旁，基本的菜市场、超市等生活配套完善；紧邻的滨河西路、北中环两大快速路，交通很好；项目东面直线距离汾河公园300米，把东楼栋可以俯瞰到汾河景观。
碧桂园朗悦湾部分户型公摊**低只有17%（不是所有户型），而市面的平均公摊在24%甚至更高，亮点在哪里？举个例子，小D准备买一套100平米的户型。均价11500元均价，总价1150000元（17%的公摊来算，套内面积（83平）均价13855元；24%的公摊来算，套内面积（76平）均价15132元；两者省了7%的公摊，100平也就相当于省出了7平米的套内面积，无形之中省出9万元的费用。
缺点是碧桂园朗悦湾体量较小，小区没有规模；户型只剩120㎡~140㎡，可选择性受限；项目只规划一所幼儿园，没有自带**配套。
2、保利西湖林语，融创中心和当代城，哪个性价比更高一些~改善性住宅，考虑居住的舒适性，也考虑孩子上**~
首先从位置上来看，保利西湖林语和当代城均位于晋阳湖片区，可以享受晋阳湖公园的生态功能；保利西湖林语直临晋阳湖，当代城和晋阳湖有800米的距离；现阶段生活配套较差是晋阳湖片区的劣势，容易影响当下的居住体验感。如果在晋阳湖买房需要做好2年左右配套才能成熟的心理准备。
融创中心地处晋阳街，现阶段生活配套方面肯定是没问题。这里的劣势是周边上班人群集中，高峰期出行会让你很闹心，项目周边的南中环、晋阳街、平阳路逢高峰期必堵车。
三个项目的密度相近，容积率都是4.2。
**方面，融创中心已经签约九一**；当代城签约了太师一附小；保利西湖林语规划有**用地，**尚未签约。
融创中心价格1W6，保利西湖林语和当代城价格分别1W3。论性价比建议在保利西湖林语和当代城之间取舍。保利细节做的好一些，装修用了硅藻泥和很多人性化设计；当代城用了很多黑科技和智能家居。
3、麻烦评测一下融创外滩壹号？
融创外滩壹号临近城市快速路滨河西路，交通便利。自带幼儿园，距离配套**（位于融创外滩公馆）有一定的距离。临近汾河公园，自然环境优越。紧邻滨河西路和胜利桥西南南路，交通出行非常便利！
红星紫御半山性价比怎么样，周围片区幼儿园**的配套怎么样？小区有**规划用地么？
红星紫御半山靠近东山万亩生态园，处在生态宜居区外，项目自身户型的设计也颇具特色。属于杏花岭区性价比较高的楼盘之一。
4、我想听一下，您对万科春和景明这个盘的详细分析
春和景明，单价在8500－9500之间，带装修，相当便宜，省下的钱再加上点钱可以买个车位，周边所见为山景，和仓库一类居多。项目省钱是绝对的，但是从生活便利性来讲一般，如果晚上出去活动需要提前40分钟左右约车，从目前来看，西山周边沿线除原有的西山煤电生活区配套相对齐全外，近5年内该区域的配套很难满足生活所需。
下元开车：20分钟
火车站开车：35分钟
飞机场开车：40分钟
所经公交线路很少3条线，需要步行很长时间。
5、华润昆仑御怎么样
华润昆仑御在南内环街原来的师范学院旧址，大营盘肥肠面旁边，地段没得说，太原人都喜欢。项目签约了青年路**分校。
产品是超高层住宅，居住舒适度欠佳；毛坯卖1W8，性价比一般。
6、我**近打算购房，看了公元时代城的住宅，适合买吗？
公元时代城是商业性质项目，日常的电费、水费、物业费都是商业性质收费，而且不是正南正北房，居住舒适度欠佳，如果想居住不建议看这种房子。如果是年轻人的话就不说了。
站在投资的角度可以关注公园时代城，毕竟项目是地铁1号线上盖，项目自持打造的购物中心也快建好了，将来会成为迎泽西大街的新兴商圈所在地。 2019-10-31 04:48:00
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规定是，业主收房子90天以内，凭身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明就可以办理你的房产证。房管部门受理你的申请后，手续齐全，7-15个工作日可以领取房产证
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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前两月50城土地收入同比上涨超七成，专家称，市场的过热成交未来将会被抑制。 近日，多个城市陆续推出土地供应及年度供地计划。全国范围土地市场在经历春节淡季后开始逐渐回暖，前两个月50大代表性城市的土地出让收入同比上涨超过七成。 3月6日，北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地，面积共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元，挂牌竞价截止时间均为4月11日。 在这之前的3月3日，合肥土地市场一次挂出六宗地块，其中五宗为居住用地，一宗为商业用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地挂牌信息，当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日，杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示，今年杭州将全力保证充足供应，维护土地市场健康可持续发展。 中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。 “从土地溢价率看，相比2016年，大部分城市平均溢价率有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。”中原地产首席分析师张大伟认为，“特别是北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经明显下调”。 从2017年前两月的城市土地市场来看，武汉、南京、郑州、合肥依然是热点区域，部分热点地块竞争激烈。此外，这四个城市今年前两月土地出让金也突破了200亿元规模。张大伟说，“整体来看，房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的2016年二线城市‘四小龙’，当前地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然十分抢手。” 在张大伟看来，市场的过热成交未来将会被抑制。“由于信贷收紧的原因，之前部分企业获得的高价地未来很可能面临入市难题;此外，房价上涨已经明显放缓，大部分城市的房价未来也将处于平稳区间，土地市场也将失去上涨动力。” 3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，已经过去的2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积达到15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。今年整体市场将持续平稳但有所调控和调整，不会出现大起大落。” 黄其森同时指出，房地产企业的资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。他还说，“希望政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。”
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"今年政府工作报告中“加强房地产市场分类调控”的说法备受市场关注。注意到，进入3月，多地相继出台楼市调控政策，分类调控、因城施策，正成为新的特点。分类调控成共识“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求……加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”政府工作报告中，关于房地产的工作安排，用了276个字进行阐述。对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受羊城晚报采访时分析认为，政府工作报告中明确提出规范开发、销售和中介三类市场参与主体行为，既是引导房地产市场发展的重要保障，同时也是防范各类住房金融风险的重要举措。在其看来，加强房地产市场分类调控这是一个积极信号，这意味着后续房价上涨过快的城市依然会有积极的供地。业内人士普遍认为，分类调控在房地产领域已成为出台调控政策的一个共识，这也是十几年来房地产调控总结出来的经验，是一种比较切合实际的做法。大家都已经意识到，房地产调控再也不能一刀切了。如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应，这就是分类调控的直接表现。三类主体行为将被规范事实上，分类调控不仅体现在土地供应上，还包括高价地把控、限购、信贷收紧等诸多政策层面。开发、销售、中介的行为将被进一步规范。银监会主席郭树清日前透露，去年新增贷款中45%是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款占了很大一部分。虽然从总体上说居民部门的杠杆率不高，但增速需要引起关注。在他看来，房地产市场**大的特点是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的风险情况不一样。因此，银行要从实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。银监会副主席王兆星也表示，日后将采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三线、四线城市，在信贷上也要给予考虑;对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。多地出调控新举措进入3月，多地出台新举措：3月1日，河北涿州发布限购限贷政策，3月2日，河北保定涞水出台楼市限购政策。3月12日，三亚正式出台房地产市场调控，除了跟海口新近出台的条款相似的严格禁止预售商品房转让外，还规定二套房商业贷****低五成、第三套房及以上商业贷款停贷。“通过对第二套住房的贷款**比例约定，使得二套购房的成本加大，使得购房者的购房约束增加，购房方面也会更加理性。此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显，因为外来人口理论上只允许认购首套，本身和二套购房的政策关系不大。”严跃进认为，三亚此次出台限贷等政策，也是为了防范近期三亚房地产市场过多的炒房现象。根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而去年全年为19169元/平方米，涨幅较大。三亚此次政策，也代表了目前全国市场购房政策继续收紧的大趋势。3月8日，有媒体报道，南昌即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，消息称，这或是该市史上**严限购令，有房的再也不能买了。严跃进认为，若此消息成真，限购应是属于非常严厉的。不过，在业界专家看来，在短期依靠限购限贷之外，长期还得寻求建立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在**新研报中表示，本轮房地产调控效果，关键看长效机制能否有效建立。"
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