怎样起诉私自占用公摊面积?私自占用公摊面积房产证能办下来么

• 146****2227 这种情况应是占用了通道。如果是就要开诚布公与对方协调，让对方收走占用通道的物品。如果对方不理睬，可以找物业进行协调处理，如果物业也无能为力，就只有向当地城管局投诉维权了 2019-10-23 06:06:04
• 145****2666 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  2019-10-23 06:06:00
• 133****7819 新房买卖书面协议，也叫做新房房屋买卖合同，是房屋买卖过程中的重要环节。房屋买卖书面协议签订过程中，有一些注意事项，必须提前了解。购买新房的时候，往往容易产生一些纠纷，而购房合同就是维权的法律依据。因此，在签订购房合同的时候，下面的这些事项一定要注意。
  
  
  
  一、签订合同要注意的事项有哪些？
  
  1、仔细阅读合同内容
  
  拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
  
  2、认准签约主体
  
  仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
  
  很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
  
  3、注意土地使用年限
  
  住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
  
  4、注意开发商的五证
  
  看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
  
  5、明确商品房基本情况
  
  购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。
  
  6、明确商品房所在项目基本情况
  
  要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
  
  购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项
  
  7、明确计价方式及价款
  
  明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
  
  8、明确付款方式及期限
  
  购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人**重要的证据之一。
  
  9、逾期付款的违约责任
  
  要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
  
  10、约定面积确认及面积差异处理
  
  当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
  
  如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。
  
  房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
  
  公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。
  
  购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项
  
  11、明确交房期限及条件
  
  首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件。
  
  什么时候交房，一定要写明具体的交房时间。此外，开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。
  
  另外，开发商所说的入住时具备通水（电、气）条件，一定要注意水电是临时的？还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在合同中都应对此有尽量明确的约定。
  
  12、出卖人逾期交房的违约责任
  
  在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。 2019-10-23 06:05:55
• 132****4181
  今天，我台《党风政风热线》节目的上线单位是九江市法律援助中心。
  
  
  市法援中心江西亚都律师事务所主任刘辉带领相关负责人走进直播间。
  
  热线电话
  
  曹先生 手机尾号7550 女方提起诉讼，离婚判决书下来，下来之后女方不闻不问。孩子自己在抚养，女方应该给抚养费，但现在她家里人都在躲，不知道怎么办。
  代威回复：如果你关心的是我们在走法律程序之外有什么好办法，我这边因为不清楚您家里的情况，可能没有办法提供。我简单跟您介绍一下强制执行。法院的判决书和调解书在生效以后，权利方可以向法院申请强制执行。强制执行的流程是这样，我们先根据法院的判决书内容申请强制执行，向法院提交强制执行申请书，法院在接受强制执行案件之后，会把案件分给法院的执行局执行法官。执行法官在拿到这个案件之后，根据判决书的内容，第一步是将被执行人，也就是您案件中的前妻，会把她加入到失信名单。第二步会通过执行平台，查询她在全中国的银行账户。如果有足够金额的存款，会直接冻结并且办理扣押，划到法院的账号，从而支付给你。另外还会在房产局、车管所、工商局以及各有财产线索的相关部门进行梳理，从而达到为您追回法院判决的权利这个目的。强制执行是终生的，直到您前妻履行了法律义务之后，才会把她从征信名单上撤下来。所以我个人认为您还是走法律程序比较好。
  
  王先生 手机尾号3176 湖口矿山灰尘太大，自己在矿山工作，灰尘导致自己得了肺病，原来赔款的几万不够用，希望单位能够再关注自己，多给点补偿款。
  
  刘辉回复：王先生这个问题我们了解的不是很清楚，这种事情分了几种情况，要做进一步的了解才能够解答。第一，你在矿山工作的工作单位和您之间是否签订了劳动合同，是否办理了社会劳动保险，这是前提。第二个是事实部分，灰尘导致了你的肺病，我们是要有一定的依据。第三，我们不了解，后来赔偿你几万块钱是什么钱，是医疗费用补偿还是经济补偿。如果您跟矿山之间形成了事实劳动关系，没有办理医疗保险，那么你的医疗费用可以向矿山也就是您的工作单位主张。如果你能确定你的肺病跟工作单位环境有因果关系，那你下一步就要进行职业病鉴定，做完职业病坚定之后还可以继续做一个劳动能力丧失的鉴定，**后根据劳动鉴定的结果，根据我们国家法律的相关规定，进一步细分哪一项主张要求。因为根据您丧失劳动能力的级别不同，它有一到十级的不同主张要求。我大致只能跟您解释这么多。
  
  短信平台
  136****3085 现在物业在电梯里面架设了广告栏，收取的费用也不公开，这个是占用了业主的公摊面积，这个钱应该给业主。如果物业私自占用，我们业主可以通过什么途径来处理这个问题，能不能先请律师进行协商？如果协商不成，后续是什么样的程序？大概这样一块的律师费用是多少？还有物业私自占用这一块费用，如果胜诉（我已经知道之前有这个案件胜诉）对方占用的行为是不是应该进行处罚？
  
  刘辉回复：这个情况我们首先要说明一点，电梯里面架设广告栏不是占用了业主的公摊面积。但是物业公司所接受的委托我们要明确，物业公司接收的是业主委托，他跟业主形成的是委托代理关系，双方是平等的。这中间有一个问题，那就是物业中有一部分的公共设施比如电梯、道路，这是公共设施物业公司在委托管理期间，通过公用设施向外发布广告，征收临时占用的物业费用，这部分的费用应当用于物业管理，并且应该公开使用的方式和账目，同时还要经过业主委员会的同意。如果有物业私自占用这块费用，可以通过业主委员会跟他进行协商，要求他公开收取这部分的财务情况。如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。
  
  138****7295:我反映一下情况,交通肇事逃逸,怎么处罚？交警好象是扣了分，受害人没有得到一分钱的赔偿，交警没有调解。把车人全部放行，只叫我到法院去起诉。我一个来外打工的农民工，也没钱请律师，肇事司机说，我也扣了分.你去起诉。
  
  代威回复：外来务工的农民工，交通事故发生在九江，被告也是在九江，我们建议您提交材料到九江市司法局法律援助中心，请求法律援助。法援中心认为你的条件合适就会指派律师来代理您这个案件。至于交通事故怎么赔偿怎么处罚，现在来说《道路交通安全法》没有把交警的调解纳入固定的强制流程，也就是交警部门出具事故认定书以后，严格来说交警部门的职责就已经全部完结，调解后将车和人放行也是符合法律规定。交警扣车严格来说不能超过15天，到期之后就必须要放行。你这样的情况可以通过法律援助，向法院主张你的权利。交警部门就必须要配合你，把肇事司机的驾驶证、 行驶证以及保单相应的材料提供给你。
  
  180****6968：男方结婚前买了房，目前还没有交房，房产证也没办下来，男方说想在房产证办下来之前加女方的名字，这个可以办吗？办好之后是不是男女双方离婚后，房子也有女方的份，是否可以平分？或者结婚之后进行公证，公证房屋属夫妻双方共同所有，这样也是可以的吗？（请关注《党风政风热线》反馈版）
  
  2019-10-23 06:05:51
• 155****9878
  
  1、请问建设银行咸宁分行，你们这种做法对吗？
  
  【网民反馈】在咸宁的这么多银行储蓄所里，我只遇到咸宁建行的做法令人无奈，也只有建行将他们号称的上帝分成三六九等，这样的事我不止遇到一次。今天上午去建行咸宁分行二号桥那个办事处存钱，为了不至于排队等候，我于8:38左右进入大厅，根据要求取号，前面已有五六人，我按顺序等待。很快就轮到我前面的号在窗口办理业务了，时间有点长，但我认为下一个就是我了，也就耐心地等着，此时，陆陆续续的来了一些客户都在等待。前面一个号的客户好不容易办完了业务，我以为该叫我的号时，我发觉自己想错了，营业员叫了另一个号，我忙提醒营业员，该我办理了。可她说，这是一个贵宾储户，必须由他先办理，让我再等一下。我耐着性子坐在了旁边的椅子上，这个贵宾办完后，营业员又叫了一个贵宾号，此时，不等我开口，旁边的储户开始发泄不满了，质问建行旁边的一个负责人，既然按顺序来，为什么的后来的贵宾就可以随便插队？如果后面来的都是贵宾，那我们难道要等一天吗？那位负责人振振有词地说：必须的，我们要把贵宾照服务好。这就是咸宁建行的做法，他们将我们这些储户分成三六九等，很遗憾，我被他们纳入了下等人行列，只是不知我们这些下等人在咸宁建行那里还有哪些权利，请一并告诉我们吧。
  
  【单位回复】接到客户反映我行6月26日早上发生VIP号抢普通号的情况后，我行非常重视，当即安排专人调查处理，查清实情，严肃处理。
  
  一、此次事件的发生，反映我行在服务管理工作中还存在漏洞，基层网点个别员工服务意识有所淡化，对客户反映的诉求置之不理、态度十分恶劣，对此类情况的发生深表歉意，对该客户所受到的委屈深感不安，在此，再次表达我行深深的歉意。
  
  二、对于此类影响建行声誉及服务品牌文化建设的任何个人都将进行严肃处理，目前已启动问责机制，对在此次接待客户过程中有不当言行的员工进行积分、扣减绩效处理，并在全行予以通报，给客户一个满意的交代；下一步，将对全行问题网点开展集中服务演练，对网点八岗位人员进行集中教育。
  
  三、感谢客户对我行服务工作提出的宝贵意见，这是帮助我行改进服务水平、更好地服务客户的一种重要渠道，我行将以此为契机，举一反三，不断强化客户服务，切实践行“客户至上，注重细节”的服务理念，提高服务效率，真正做到“以客户为中心”，提高客户满意度，让每位来我行办理业务客户有“宾至如归”之感。
  
  2017年7月9日
  
  建设银行咸宁分行
  
  叶子分割线
  
  
  
  2、未交房收业主停车费，业主不能回家
  
  【网民反馈】财茂新都汇烂尾楼，还没交房，各项设施还没收尾，水、气、绿化，全部没完工，就要业主交停车费，两边的通道都被拦，地上地下停车场全部外包给一个姓胡的老板，不但占用业主的公摊面积，还搞得业主有家不能回，请有关部门给个说法，还我们可怜的老百姓一个公道！期盼答复！
  
  【单位回复】咸宁市物价局于2017年7月4日接到关于财贸新都汇如下投诉：“财茂新都会烂尾楼，还没交房，各项设施还没收费，水、气、绿化全部没完工，就要业主交停车费，两边的通道都被栏，地上地下停车场全部外包给一个姓胡的老板，不但占用业主的公摊面积，还搞得业主有家不能回，请有关部门给个说法，换我们可怜的老百姓一个公道！期盼回复！” 2019-10-23 06:05:45