怎样起诉私自占用公摊面积?公摊面积被邻居强占,怎么向法院起诉

• 135****5425 这个根据公安部120号文件规定的
  2019-10-17 21:23:23
• 137****5498 可以向法院起诉，不是公摊面积，而是公共区域 2019-10-17 21:23:14
• 154****7201
  13号下午，记者来到北江锦城小区看到，这里每个单元的户型结构是两梯五户，左右两边四户是大户型住宅，中间是小户型。
  
  
  
  按照开发商当初的设计结构，大户型中有两户的入户门之外还有一处公共通道。
  
  
  
  记者看到，有的楼层的大户型住宅的门前还保持着原样，就是这样的：
  
  
  
  
  
  
  
  而有的楼层可是另外一番景象，公共通道直接被圈到了住户家中。
  
  
  
  
  
  现在不是壁咚了，你要门咚我是吧！
  
  
  
  业主们告诉记者，北江锦城都是高层住宅，公摊面积大，大户型业主公开侵占公共通道让他们不能接受。此外，这种行为还给相邻住户的出行带来不便。
  
  
  
  
  
  你要嫌面积还不够，把我家直接打通得了。
  
  咱直接改大平层，你们开心了啵。
  
  
  
  小区物业工作人员表示，他们在早期的巡查过程中就已经发现了这个问题，为此他们也曾出面制止，不过制止的只是一小部分。 2019-10-17 21:23:09
• 146****6319
  每年秋季，都有记者跑到海鲜市场，报道所谓的「黑暗商家」。海鲜贩给螃蟹五花大绑，用的是又长又重的绳子。买家买螃蟹，要给绳子付钱，两斤重的螃蟹，居然半斤是绳子，这不是短斤少两、涉嫌欺诈嘛？这时候，律师和消协都会站出来谴责商家无良。
  
  
  
  这样的戏码，每年都会上演。香港早年也发生过类似的事情，后来政府出台规定，卖螃蟹不能绑草绳。张五常写了篇文章谈此事，批评政府不懂经济学。
  
  
  
  不让螃蟹系草绳，消费者真能获益吗？显然不会。螃蟹绑着草绳卖，那是一样东西；把草绳解开单卖螃蟹，则是另一样东西。市场竞争之下，消费者不会因「净买螃蟹」占便宜，可能还会吃亏。螃蟹不系草绳缠抱在一起，经常把腿折断，消费者还要自己找绳子解决麻烦。
  
  
  
  **近很多媒体都在谈「公摊面积」，我第一想到的就是「螃蟹绑草绳」的故事。买卖东西，换一种计价方式，很多人就搞不清状况。
  
  
  
  买房时看中100平米，套内面积只有70平米，甚至还更少，很多人说，公摊面积完全是一出骗局。开发商搞出这概念，就是让买房人白白多掏30平米的房钱。应当取消公摊面积，直接按套内面积算，以免被开发商占便宜。
  
  
  
  公摊面积有些问题，表述不清楚、管理不到位，这些都好说，可说到买房者花冤枉价钱，开发商欺骗坑害买房人，真是谈何容易。
  
  
  
  买房不是小事，一般人都会上门，察看样板房或二手真房。房屋面积有多大呢？合同写着建筑总面积，也标明套内面积是多少，套内面积还可以丈量，这是骗不了的。买房者觉得公摊面积搞不清，不妨按套内面积换算。觉得划算就买，觉得太贵就不买，谈何欺骗？
  
  
  
  举个例子。假设100平米的房子，每平米3万元；倘若按套内面积计价，一共70平米，卖家还会按每平米3万元价格卖吗？这是不可能的。价格总会涨到和「总面积3万元」的水平上，至少得4万多。这其实就是一个朝三暮四，变换计价方法的问题。
  
  
  
  很多人说，交物业费和暖气费时，收费可是按建筑面积算，凭什么收公摊面积的钱呢？这和房价高低是一样的道理。公摊面积多，物业费单价降低；只计算套内面积，价格照样提升。
  
  
  
  说到这里，就要说说开发商定价原理。开发商卖房定价，本来就不是按「屋内每一平米的价格」计算。公共大堂、电梯厅、消防通道和电梯，这些物业价值都已经打包卖出，而房价的真正来源，是买房人之间的竞争。
  
  
  
  一旦房子总价确定，得房率只是买房人评估性价比的参考。
  
  
  
  通常而言，高档社区楼道宽敞、多部电梯，还有独立入户玄关，得房率就算得低。得房率高的房子，走廊拥挤，通道狭窄，电梯数量不足。房子的总价再对比综合因素（套内面积和房屋品质），才是买房者**终决定的因素。 2019-10-17 21:23:03
• 153****7346 说到小区公摊面积，顾名思义是公用部分的建筑面积，归所有产权人共有，像公共门厅、过道、楼梯间等都属于公摊面积部分，既然是公共面积，任何业主都不能私自占为己有。
  
  但是我们经常看到一些新闻，邻居占用楼道公用面积，导致邻里通行不便，甚至还有产生异味的情况，业主维权投诉却困难重重！
  
  其实不光新闻上，在我们日常生活中，经常会遇到这种闹心邻居，私心将过道的公共面积，变成自家的“储藏柜”！其实站在安全的角度，楼道的公共面积，不仅仅是用来给居民通行的，它也是消防安全通道！
  
  
  
  
  曾经就有新闻报道，由于楼道堆积杂物，火灾发生时，母女逃生被杂物绊倒烧成重伤，因为过道杂物起火的新闻也是层出不穷！
  
  楼道属于公共空间，也是发生火灾时居民逃生的通道，属于全体业主所有。将楼道公共空间“圈”为私人空间，不仅影响了整体美观效果，还侵占了消防通道，存在安全隐患。
  
  遇到这种情况，受到干扰的业主又该如何投诉呢？
  
  很多人第一时间就想到物业，觉着这是公共面积，物业一定要管！但是由于摆放在楼道公共面积上的东西是业主的私人物品，物业也是无权进行强制转移的，也就是说就算找物业，也只能过来调解纠纷，要是他就不把物品移走，物业也是没有办法的！
  
  
  
  
  物业没有用，那你就只能找其他部门了，比如：消防！
  
  《中华人民共和国消防法》第二十八条 “任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。 2019-10-17 21:22:58