拆迁安置房过户要多少钱?如何办理安置房房产证过户？

• 136****6252 安置房过户申办手续材料：
  (1)开发商名下的房产证原件。
  (2)开发商的法人委托书。
  (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  (4)被安置人身份证复印件。
  (5)拆迁安置协议。
  (6)房屋移转过户申请书。
  (7)房屋权属登记申请书。
  (8)测量分户平面图。
  (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  安置房转移过户程序：
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 2019-10-14 10:32:50
• 144****1781 安置房过户申办材料：
  
  
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  
  
  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  
  
  
  4、被安置人身份证复印件。
  
  
  
  5、拆迁安置协议。
  
  
  
  6、房屋移转过户申请书。
  
  
  
  7、房屋权属登记申请书。
  
  
  
  8、测量分户平面图。
  
  
  
  9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  
  
  
  注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
  
  
  
  安置房过户办理程序：
  
  
  
  (一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
  
  
  
  (二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
  
  
  
  (三)内勤收费。
  
  
  
  (四)科长审批。
  
  
  
  (五)主任审批。
  
  
  
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  
  
  (七)内勤移交产权产籍管理中心。 2019-10-14 10:32:43
• 142****7165 拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？
  
  
  
  
  安置房有房产证吗？
  
  1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
  
  2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
  
  3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
  
  4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  
  5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  2019-10-14 10:32:39