在成都买安置房过户多少钱?如何办理安置房房产证过户？

• 134****7232 欢迎使用百度知道！很高兴为您解答！
  
  
  
  　　如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
  
  本解答由【谢小夫】友情提供！ 若有不足之处望谅解， 希望本次解答对您有帮助！ 望您能及时【采纳】，在此表示谢谢！有缘下次再见！！！！ 2019-10-29 06:41:08
• 137****4913 拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。担处曹肺丨镀查僧肠吉 2019-10-29 06:41:01
• 136****0587 税费不是根据实际购房价格计算的，而是根据该评估价。 2019-10-29 06:40:57
• 133****6743 买房**开心一刻不是看房的那一刻，也不是交钱的那一刻，而是拥有房产证的那一刻。似乎有了房产证之后，这个房子才是真正属于自己的，事实上也是如此。一般来说，购买新房的时候，房产证不需要两个月就可以拿到，然后有了房产证之后，产权就是你的了，但是如果有了房产证不能过户怎么办呢？很多人以为，有了房产证的房子，也没有产权纠纷，房子就能过户了，实际上，房子过户没有那么简单。有房产证就能“过户”了？购房者请注意，这几种情况下不能过户，因为是这几类房子。
  
  
  
  
  
  1、被法院或执法部门查封的房产。
  
  如果你的房子因为特殊原因被查封过，那个房子你就不能随意处置了，因为本来就是不安全的，购房者是不会轻易购买的。
  
  2、有抵押登记的房产。
  
  一般来说，其实首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。有房贷在身，肯定需要你想办法把房贷还清，这个时候可以申请担保单位。那假如买方的**款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的**款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
  
  看文拉到底,处处有精彩！
  
  我简直不敢惊叹，北湖生态公园会打造成如此模样。暖暖的冬阳之下，成千上万游人，在这天空觑着地方，演绎出了人如潮水样流动，盯着湖水与绿草茵茵，张大着嘴巴。 我是看着今天太阳蛮大，与他们奶奶，带着两个小孙孙来到的北湖，公交车摇晃了新都、泰兴、木兰等等，一路的阳光洒着光芒，与车的换乘加拥挤，送我们莅临欢乐时光。 北湖肯定是欢迎人们莅临，不然，“北湖生态公园”六个白色耀眼硕大汉字，在老远就扯进了人们眼眸，让情不自禁的簇拥，将游客嘴巴张大了又再张大。 随着人流潮水荡啊荡地，个个眼睛尖得来没有商量，成华区由来滴溜溜转不会忽悠，还有一块标牌为证，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，紧邻成都的蜀县更名为华阳县，与成都县共治成都府。1928年成都市建立，才结束两县共治省城的历史，北湖公园这片区域曾在成都县和华阳县的交界线上，其内的和成村有成华桥、成华堰等地名，见证成都县、华阳县的历史渊源。1990年成都市区划调整时，基于这个历史渊源，成华区由此得名。” 是不，港花的成华区，一下子飞临了天空上方。然，北湖这片湖水，才真是有很大分量，历史正能量满满，也有一块标牌，用文字在作叙述： 斓，鸟语花香。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、房产证未满五年的经济适用房。
  
  一般经济适用房会有过户年限的要求，没有到这个时间是不能过户的，经济适用房就是这样。
  
  4、部分安置房
  
  安置房也是商品房，但是有些安置房是要几年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，这要分情况来看。
  
  
  
  
  
  5、小产权房
  
  现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。小产权房本就不是被法律承认的，也是不允许买卖的，所以自然是不允许过户的。但是实际上很多人在私底下过户，但小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
  
  大家在买房的时候一定要注意这一点，问清楚过户的问题，尤其是二手房买卖过程中，常常有产权不清的问题，这一点要着重注意了。 2019-10-29 06:40:54
• 146****0700 大家好，我是潇洒哥。
  
  
  
  今天就是周五了，终于可以放下手上的工作去成都找小甜甜，现在出发应该还能赶上决赛圈吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  话不多说，开始今天的表演。
  
  
  
  前两天收到网友的一则消息，如下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  手上有30万；
  
  想全款买有证的安置房；
  
  or买商品房；
  
  
  
  先不说安置房好与坏，遇到这种说有证的，先喊他拿出来看看，不要随便听到卖房者说“承诺xx年拿证”就天真的相信了，到头来脑壳痛的还是你。
  
  
  
  在德阳有个出名的安置房洛河小区，拆迁时承诺5年拿证，现在已经10年了，有些区都还没拿到证，据了解，该区目前在办理大证，想办分户的不动产权证，还要等。真是等到娃儿都上**了还没办下来。
  
  
  
  
  
  
  
  所以说，就算要买安置房，也要买手续齐全，能够过户的，不然办证把你头发都等白。
  
  
  
  再说说安置房小区的优劣势，很明显。
  
  
  
  这类房子的通病就是小区环境不行，物业管理混乱，高容积率，户型也相对比较差，梯户比高，人口密度也大，相对来说私密性就比较差。说不定你在墙这边洗澡，别个就在墙那边炒菜。
  
  
  
  当然优势也很明显，首当其冲的就是价格低，基本相当于同区域内商品房一半的价格，而且有些安置房的位置还挺好，周边生活交通也很方便。
  
  
  其二就基本上是现房，能享受到便利的配套。第三就是物业费便宜，一年下来几百块就搞定了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  虽然相比商品房价格便宜很多，但往往是需要全款购买的，比如100平小三室，一下子掏三四十万，并且考虑这类房子的多是手头较为紧张的刚需，资金问题就变得很棘手。当然还有部分不在意房产证，后头有钱，做投资出租使用的人群另说。
  
  
  
  
  
  
  
  而且，买了安置房，对于小区的居住环境也要有个心理准备，受制于高容积率的影响，绿化面积减少，肯定不像一些高品质的商品房那么安逸，一分价钱一分货，就是这个道理。
  
  
  
  
  
  墨迹晕染分割线
  
  
  
  不过，有些老铁可能真的是逼急了，一心对如今的高房价彻底绝望，而下定决心要买安置房，那么潇洒哥还是诚心给你几条购买建议：
  
  
  
  1、一定要办理公证手续，以免后期出现纠纷。
  
  
  
  原始房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主或相关单位，您可以向出售单位确定相关事宜，并通过签订购房协议将相关手续的办理约定明确。
  
  
  
  2、确认该安置房是否满五年。
  
  
  
  大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。
  
  
  
  3、时间放在一天。
  
  
  
  尽量把交钱的时间跟交房的时间放在一天，一手交钱一手交房，至少房屋先住进去。占着房屋，至少能住，而且住到房屋内，可以随时关注房本的办理情况，毕竟那么多邻居，办证都会集体通知，不会一起被安置的人，开发商给办房本的时间会相差几年。一旦有办证的消息，及时联系卖房人，尽快办理。
  
  
  
  4、证明。
  
  
  
  要求补偿协议上的所有人员都给你出证明，同意出卖房子。这一点是，是避免产权纠纷的，应该很容易理解。不要到过户的时候，七大姑八大姨都出来主张自己对房屋有产权。
  
  
  
  5、审查补偿协议。
  
  
  
  签订买卖合同的时候，仔细审查补偿协议，并自己或者要求中介保留补偿协议原件。这是为了防止出卖人自己到时候偷偷办房本的。 2019-10-29 06:40:50