安置房多少钱?拆迁安置房办房产证需要多少钱

• 148****0562 安置房不允许买卖，无法过户。
  需要房主持有安置房满5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，
  此时住房为商品房，才可买卖过户。 2019-10-28 05:02:42
• 131****7415 安置房过户要交哪些费用
  1、买房人应缴纳税费：　契税：房款的1.5％　（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。　
  2、交易费：3元／平方米。　
  3、测绘费：按各区具体规定。
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　
  5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
  2019-10-28 05:02:39
• 157****5283
  安置房大多属小产权房的一种，即土地属于集体制，在政府允许前，该类房产不允许上市交易。很多人对此发出疑问：安置房是小产权房吗?安置房可以办房产证吗?安置房可以买卖吗?相信大多数的人都不太了解这方面的知识。安置房虽然名字不同于商品房，但房产证是必须的。不过别急，如果你对安置房可以办房产证吗还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
  
  
  
  安置房是什么意思
  
  此类房屋是公共设施建设时，用来安置被拆迁户而建造的房屋。即因土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。安置对象是城市被拆迁户，包括征拆迁房屋的农户。
  
  安置房可以办房产证吗？
  
  1、安置房可办房产证。
  
  2、房产证是政府分配的住房或配购的中低价住房，房产归个人，五年内不得上市，五年后可办房产证;
  
  3、另一种是开发商配购的中低价住房，与商品房没什么区别，可自由上市，可按程序办房产证。
  
  
  
  安置房房产证办理流程如下：
  
  1、安置房所有权证
  
  2、被拆除房屋所有权证
  
  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
  
  4、查档证明
  
  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位，需提交单位法人或其他资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
  
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明
  
  7、安置单位法定代表授权委托书
  
  8、安置单位受委托人身份证
  
  9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
  
  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
  
  安置房和其他房产一样，有房产证，需按既定的程序去办理。
  
  第一、审查开发商五证是否完备。
  
  第二、双方房易后的一个月，持相关证件到房产交易中心办过户登记。需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  第三、双方接到过户手续通知后，携带身份证、户口本、图章等，缴纳相关费用后就可办过户手续。
  
  
  
  安置房可以买卖吗?
  
  据规定：安置房需取得房产证后才可进行，交易与一般房屋没区别。
  
  1、主要看土地性质是国有还是集体;是否可上市交易;能上市就可以买;不能上市则属于小产权房;由于安置房是政府补贴的，当事人才能办房产证;一般较长时间才能办下来。要5年才能上市交易;故5年后才能过户且补交国有地税。
  
  2、安置房比商品房便宜;但有一定风险!过户费和商品房一样，要补交国有地税。
  
  3、除当事人外，其它人不能代款。
  
  
  
  安置房办理房产证的费用
  
  续费由拆迁人交纳，3元/平方米。
  
  登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
  
  房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 2019-10-28 05:02:34