动迁房办产证要多少钱?拆迁安置房办房产证需要多少钱

• 138****9840 拆迁安置房有没有产权?
  一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。
  安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!
  几年能拿到房产证
  正常情况下：
  1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
  2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
  3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
  4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
  拆迁安置房能买卖吗
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商 2019-10-31 07:18:34
• 158****5217 一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2019-10-31 07:18:29
• 132****9539 浦东新区上南路3827弄小区里的房源，大部分是居民的动迁安置房。如今，居民们要出钱将房屋产权买下，却突然发现，房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。这让居民们很气愤：“我们的动迁安置房怎能被抵押呢?”居民表示，现在他们的房屋只有使用权，没有产权，想改善一下居住条件，出售置换都不行。
  
  
  
  “这样的开发商，有关部门为何不管一管?”邵先生反映。
  
  
  
  几十套房屋遭遇抵押
  
  
  
  早在1998年，邵先生就从浦西动迁到浦东新区上南路3827弄小区。房屋产权在开发商手里，邵先生拥有使用权，每年只需象征性付一些租金。后来，小区里一些居民陆续将房屋的产权买下，邵先生当时并未买。
  
  
  
  **近，邵先生等一些居民凑足了钱，想将房屋产权买下，怎知房屋已被开发商抵押给银行，不能买卖。邵先生大吃一惊：“开发商抵押我们的房子，我们为何不知情呢?”邵先生说，自己的儿子马上就要结婚了，所以想把房屋产权买下，好去中介市场上置换一套婚房，现在计划都“泡了汤”。另有居民称，因为房屋没有产证，想去中介市场租给别人都遇到难题，因为中介租房往往要看房产证，而自己恰恰没有。
  
  
  
  
  
  据了解，像邵先生类似情况的业主，在上南路3827弄小区共有近百户，这些房屋或被抵押或被法院查封。居民们十分郁闷：“我们的动迁安置房都能被开发商抵押，这也太过分了。”他们多次向有关部门反映，但问题至今仍未妥善解决。
  
  
  
  开发商法人代表在海外
  
  
  
  记者联系上南路3827弄小区隶属的三林镇，工作人员表示，居民就这个问题已向镇里反映多次。经调查，上南路3827弄小区的开发商是上海日月明房地产开发有限公司，确实已将小区部分房屋抵押给杭州银行、宁波银行及一些小额贷款公司，并且未及时还款，所以部分房屋还被法院查封。因为房屋产权在开发商手里，所以当时抵押也就这么“悄无声息”进行了。“我们建议居民走法律途径，维护自身合法权益。”三林镇工作人员解释。
  
  
  
  记者还看到一份市相关部门的公函，公函称，“上南路3827弄上述房屋已被上海日月明房地产开发有限公司抵押给银行、小额贷款公司并获得贷款。现该公司法人代表已移居澳大利亚，导致业主无法办理房屋产权证。”
  
  
  
  动迁公司未买下产权
  
  
  
  记者又联系浦东新区建交委房产处，工作人员同样称，邵先生等人的房屋确实被开发商抵押了。那么，居民们的动迁安置房为何会被抵押呢?工作人员解释，当时上南路3827弄小区建成后，房源由几家拆迁公司负责。按道理，拆迁公司要向开发商买下房源，再“让渡”给居民。当时，邵先生所属的动迁公司没有及时向开发商买下房源，所以就产生了今天的隐患。浦东新区建交委房产处表示，上南路3827弄小区的属性是“新建商品房”，虽然大部分房源是动迁安置房。
  
  
  
  记者咨询市房管部门，相关工作人员表示，即使是“新建商品房”，只要当初在开发时明确是用于动迁安置的，就不能挪作它用。动迁安置房是专属于动迁居民的，任何企业都不能以任何理由抵押其产权，这种“一女二嫁”的情况违法了相关政策法规。
  
  2019-10-31 07:18:25
• 153****4369 动迁房可以买卖吗 动迁房买卖注意事项
  动迁房可以买卖吗？这是我们在购买这类拆迁安置房时会问到的问题。动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  
  
  
  
  上海杰尚房地产领导团队，处理过多种类型复杂房地产纠纷(居间协议纠纷、定金合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁房买卖纠纷、售后公房纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、租赁合同纠纷等),具有丰富的诉讼实务经验。
  
  金牌法律顾问 朱军、韩幼斌
  
  
  未满三年动迁房可以交易吗？
  
  由于上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年，出现一波买卖动迁房的高峰。据杰尚地产的中介人员接受，**近动迁房交易非常活跃，很多中介在国家大的房产政策影响下，动迁房买卖是其主要的业务。
  
  动迁房何事可以办理过户手续
  
  
  
  上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满5年才能办理过户手续，2010年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为3年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
  
  
  
  动迁房买卖合同有效吗
  
  
  未满三年动迁房买卖合法吗？
  
  
  
  此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。
  
  
  
  《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  
  （四）损害社会公共利益；
  
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家**担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出租的规定是否属于行政法规的强制性规定。针对此问题做如下分下：
  
  
  
  首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属于行政法规，《中华人民共和国立法法》第五十六条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，并没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。
  
  
  
  综上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。
  
  
  
  购买动迁房过程中需要注意哪些风险？
  
  由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，“真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。”
  
  2019-10-31 07:18:19