横屿组团安置房评估价是多少?评估二手房安置房怎么收费的呢？

• 155****5366 安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-10-14 07:27:04
• 141****0760 你好，我菁英的，具体如下，你可以看看：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 2019-10-14 07:27:00
• 133****3536 乐清市柳市镇横带桥东岸村史上**大的"安置房"民生工程建设项目——涉资10多个亿，总面积达13万平方米的柳市世纪广场（原名"世纪商务广场"），历时12年，从一个政府解决失地农民集体生产用房的民生工程，**终沦为超级违章建筑的"商品房"。36亩三产返回地也凭空蒸发。
  
  
  
  
  
  
  
  图为：中间矗立的世纪广场楼盘就是乐清市柳市镇横带桥东岸村**为醒目的"违章商品房"
  
  据该村现任村干部介绍，东岸村2600村民按4个人口分一套158平方米计492套"安置房"，每套建房成本为57万元。被上届村主任郑佑村变成了"商品房"，每套变相再加价96多万元，村民被迫交款153.7万元购买。因属于违章建筑，至今办不了"不动产证"。这个特大违章项目，其始作俑者——村霸郑佑村，至今仍逍遥法外。
  
  2019年4月28日《民主与法制时报》以"浙江乐清'回扣地'建房僵局难解"为题进行披露。
  
  
  
  
  
  
  
  图为"民主与法制时报"社会部主任、记者刘洋深入到实地采访后，以"浙江乐清'回扣地'建房僵局难解"为题作披露报道。
  
  建房："皮包"公司未批先建被罚5684万元 柳市镇东岸村于本世纪初相继被政府征用300来亩集体土地，根据当时的惠民政策36亩返回地指标，可用于村集体民生项目村民"安置房"建设。 2004年4月23日，该村集体留用地建设项目通过乐清市发改局立项批复，该项目总建筑面积114621平方米，其中村集体三产用房30041平方米，村民公寓住宅84607平方米(492户492套)，总投资1.5亿元，有效期为一年。 然而，拿到批文后没有及时启动办理土地、规划、建设许可证等建房相关的必备手续，时间很快到了2006年12月份，由时任村委会主任郑佑村牵头，引进代建商乐清市广丰房地产开发公司（下文简称为"广丰公司"），以东岸村委会为甲方，以有名单的村民492户为乙方，广丰公司为丙方，三方签订代建协议，紧接着广丰公司强制启动该"安置房"项目建设，并擅自扩容超过了原定的20多亩，形成占地面积36亩多、总建筑面积达13万多平方米的六幢大楼项目，并命名为柳市世纪广场。
  
  
  
  
  
  
  
  图为：安置房建设项目三方格式化合同，甲方为乐清市柳市镇东岸村村民委员会（业主方），乙方为村民（安置户），丙方为乐清市广丰房地产开发有限公司（代建方）。
  
  他们把该项目做成492份额(指标卡)，约定每个份额(指标卡)上拥有155-158平方米所有权的住房1套；55-58平方米集体三产用房的永久收益权；30-38平方米（地下室或地面）所有权的中型轿车泊位1个。每个份额指标卡的原始价为40万元，可以流通交易转让，由郑佑村的特定人员管控着过户手续，买入指标者到郑佑村的特定人员那办理过户手续，交纳过户费后给予更名过户，并开具变更收据。建房款由指标持有者以每平方米2390元出资、签订《协议》约定每套代建费用合计为57万元。该代建协议中第二条第1款约定：甲方与丙方按政策规定的工程项目建设程序办理相关审批手续，按科学的工程质量管理方式组织配合实施完成项目，项目建筑工程质量达到合格标准。第四条特别约定：项目代建不同于商品房买卖关系，需要叁方协同配合，只有三方努力积极工作，才能使项目建设顺利进行。丙方必须争取在完成审批后两年内竣工，按进度分五期进行筹资。
  
  
  
  2019-10-14 07:26:56
• 158****4523
  5月的芜湖楼市相当热闹！
  
  开盘、加推、土拍……
  
  据365房博士不完全统计，
  
  截至目前，城中、城东、城南、城北
  
  四大片区近2000套新房加推上市，
  
  包括洋房、小高层、高层……
  
  
  
  
  
  5月部分新房预售公告·来源365淘房截图
  
  
  
  新房入市，同时引起业主的关注——
  
  “我家附近的小区开盘了，对我们二手房有影响吗？”
  
  “新房1W+了，二手房是不是更值钱了？”
  
  “我有套XX小区的房子现在值多少钱？”
  
  ……
  
  365微信课堂本周四继续
  
  《芜湖新房入市多，会影响二手房价格？》
  
  专业评估师在线 房产免费评估
  
  
  
  
  
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  活 动 时 间
  5月30日下午16:00
  
  
  
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  活 动 方 式
  微直播！现在扫码回复〖微课堂〗占位
  
  
  
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  活 动 嘉 宾
  安徽天恒房地产土地评估有限公司
  
  评估二部主任
  
  国家注册房地产估价师
  
  
  
  李开胜
  
  
  
  
  
  
  
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  活 动 内 容
  芜湖新上市新房盘点
  
  周边二手房价值解读
  
  评估师在线免费房产评估
  
  评估师在线专业答疑
  
  ……
  
  
  
  活动咨询365房博士
  
  400-8196-080转2
  
  
  
  
  
  有房要卖想评估？
  
  有房要买不知道值多少钱？
  
  ……
  
  统统放马就过来吧~
  
  每周四专业评估师在线等你来！
  
  2019-10-14 07:26:52