横屿组团安置房评估价是多少?安置房过户费怎么算

• 151****5226 安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-10-21 05:54:07
• 145****9203 安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-10-21 05:54:00
• 156****0780 1
  
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  　　网友“铭**”问：仙游的二手房都是全款付的吧？有分期的吗？
  
  　　答：你好，这个不一定，二手房付款方式主要还是在于买卖双方之间互相协商，只要意见达成一致，那么不管是全款还是分期或是按揭都是没问题的。
  
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  　　网友“容**”问：仙游房子现在**都是百分之三十嘛？有没有百分之二十？？二手房**要多少？
  
  　　答：有，不过比较少，多数都是要**30%。二手房可以付**的前提是房东肯配合做按揭贷款、房子本身可以做按揭贷款以及您个人的年龄及信用都符合贷款要求。
  
  
  
  　　二手房一般也能贷评估价的30%，而评估价一般是实际成交价的80%-90%左右。所以，若按二手房评估价70%的额度，您实际**要付到您所购买房屋总价的40%-%左右。
  
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  　　网友“S**”问：永鸿文化城这个楼盘好吗？
  
  　　答：永鸿文化城的一大亮点是教育配套比较完善，从幼儿园到**皆可入读，将来小孩读书会比较方便。另外，在仙游城区的楼盘中，永鸿文化城售价相对亲民，住宅均价一般在5800元/平米-6000元/平米左右，整体性价比较高。此外，永鸿文化城C区自去年6月开盘至今，销量持续向好，屡登仙游销售冠军，这也一定程度上反映了其受市场的欢迎度。
  
  
  
  　　不过由于区位的原因，永鸿文化城项目所处区位目前商业配套方面相对薄弱，但这一局面随着该楼盘入住率的不断提高以及周边楼盘的陆续交房入住，或将有所改观。
  
  
  
  　　以上观点仅供参考。
  
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  　　网友“彭**”问：你好，请问中央御景、皇庭美域二期目前房价是多少？
  
  　　答：你好，中央御景（一期）现在处于尾盘阶段，仅剩少量余房在售。根据官方统计数据，该盘住宅成交均价约在8500元/平米左右。
  
  
  
  皇庭美域二期目前已基本售罄，而且也已交房。该盘二手房当前在售均价约6000元/平米-6500元/平米。
  
  
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  　　网友“一**”问：房哥，请教下，城里买房了，那仙游乡下还能申请自建吗？
  
  　　答：可以的，只要户口还在农村，应该问题不大。
  
  
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  　　网友“Ca**”问：二手房交易，买方需要承担哪些费用？
  
  　　答：按仙游二手房的交易管理，过户费一般由买方承担。如果是商品住房同时未满两年的话，过户费主要由个税、契税和营业及附加税这三大块组成；若是满两年，则一般只剩一个契税。另外，还跟买卖双方是否是首套房也有关系，一般差0.5%。
  
  
  
  　　如果是自建房或者安置房，则交易时候还需补交一笔土地出让金，该金额根据房产所占有的土地面积和所处的地段进行评估计算。
  
  
  
  旅游 景点 城市分割线
  近期购房问答精选：
  【购房问答】仙游的房产有**空间吗？有的话哪类房产空间比较大一点？
  
  【购房问答】购房合同是否必须夫妻两个人去签/仙游公共维修基金问题
  
  【购房问答】在仙游买毛坯房好还是买精装房好？
  
  
  
  广而告之
  
  
  
  　　仙游房地产联合网“购房问答”栏目，免费为网友提供房产咨询、问答服务。若网友在仙游买房、卖房过程中有遇到任何疑问，欢迎大家发送消息至本微信公众号后台提问，房哥24小时内有问必答。
  
  
  
  　　需要说明的是：文中所提供的答复不排除因政策变化或回答者主观失误而造成与实际情况不符的现象，请网友参考视之，一切以相关主管部门实时发布政策信息为准。 2019-10-21 05:53:58
• 131****0491
  现在市面上的房子主要是新房和二手房，二手房相对于新房来讲更加实惠，而且省去了装修的麻烦，所以二手房也受到了很多购房者的欢迎。我们大家在交易二手房的过程中，需要提前准备好相关的证件，那么下面给大家分析一下二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户费怎么算？
  
  
  二手房过户需要什么手续和证件 二手房过户费怎么算二手房过户需要什么手续和证件？
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  二手房过户需要什么手续和证件 二手房过户费怎么算二手房过户费怎么算？
  1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
  3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
  4、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
  5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
  上面的文章即是小编给大家分析的关于二手房过户需要什么手续和证件以及二手房过户费怎么算的全部信息了，希望可以给大家带来一定的帮助。我们大家在买二手房的时候，一定要提前准备好相关的证件，其次还要了解清楚具体的过户费用。
  2019-10-21 05:53:47
• 147****3649 **近，福州多个区域的拆迁补偿价都陆续曝光，许多网友发现，如今的征迁价格相比两年前可以说是天翻地覆！那么，对比两年前，如今福州各区征迁价格究竟涨了多少？
  
  
  
  鼓楼区：旧改补偿价超3.4万/平！
  
  
  鼓楼区作为福州主城区的宝地，无论房价还是补偿价一直位居福州各区前列。2015年初，仙塔街花园**房屋启动征收，当时的补偿价格就已经高达11031元/平！
  
  
  
  
  
  
  
  而到了2016年初，鼓楼义井村旧改地块征迁，当时定出了9465元/平的区位补偿价，加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助等费用，义井村征地补偿约达到16000元/平左右。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，根据**新的网友爆料照片发现，鼓楼区某近期征迁旧改项目的征迁补偿价格达到了3.4万/平！
  
  
  
  
  
  
  
  台江区：每平3.1万超周边二手房价！
  
  
  台江区的旧改曾经在2016年就已经火过一次，当时闽江北中央商务区正面临拆迁，当时的起始价按照11576元每平来赔偿，加上其他各种费用，**多能达到2.2万的补偿价！由于闽江北中央商务区是临江区域，又规划等级相当高，在2016年有如此高的征迁补偿价，也无可厚非。
  
  2019-10-21 05:53:43