自住房怎么样?自住房是什么意思？

• 144****4392 商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。
  购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。
  因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。 2019-10-06 13:49:59
• 146****1812 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
  商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
  你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 2019-10-06 13:49:55
• 153****3357
  在澳洲，买卖自住房的收益是不用交税的。澳洲人认为，家是人们身体与灵魂的栖息地，天皇老子也管不了，所以不应被征税——这个免税政策让澳洲财政收入每年减少了大概500亿税金，所以号称澳洲税务系统里**大的税收优惠。而且，如果房价不断提高，这个免税金额还会逐年增加。
  
  
  
  
  
  
  
  一般来说，税法里的所谓“主要自住房”就是普通人心里的家。同一时间同一个人只能认定一处为家，若搬去别处安家，老家就不再是自住房。但是，现实中人们总会因为各种不可抗因素，比如工作和健康问题等，而需要暂时搬离自家房子。因此，税法里又有一个“6年法则”，即只要纳税人在6年内搬回老家，且不认为其它房子为自住房，就可以把老房子一直认可为自住房，即使这期间房子有租金收入。利用这个政策，即使已经搬离，会计师依然会建议客户把增值潜力**大的房产做成自住房。
  
  
  
  对于很多房产投资者来说，如果把名下一处房产做成自住房，该房产的税务负担将很可能从数十万减少为完全没有，真可谓“冰火两重天“，所以一定要利用好自住房这个免税政策。当然，正因为涉及金额巨大，一旦有欺诈的嫌疑，税局往往会咬定不放，穷追到底。因此，大家在规划自住房的时候，一定要注意税局对自住房的界定方法。
  
  
  
  
  
  
  
  2007年有个Erdelyi 案例，税局就把一家纳税人自认为的自住房交易给拒了。
  
  
  当时的情况是这样的：纳税人一家买地盖了自己的房子；房子盖好以后，这家人就搬进去，但是3个月后，又把房子卖了，搬到新买的又一处房产。纳税人自然认为自住房不需交税，但是税局不同意，双方**终只能对薄公堂。
  
  
  
  通过这个案例，我们可以一起看看税局通常用来考核是否是自住房的7个因素：
  
  
  
  1）纳税人在房产中的居住时间
  
  税局认为，人们给自己买房或建房时，一到可以入住的时候，就应该立刻“向爱的地方奔去”——这才是对家的态度。税法里面还特别增加了解释条款，认为除非有纳税人不可控的因素，从房子交割到实际入住的时间应该尽量短。 2019-10-06 13:49:51
• 158****2472 **近楼市调控政策出台密集，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。
  
  
  对于很多人来说，对于这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不能辨别其区别。今天就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。
  
  
  
  2019-10-06 13:49:46
• 138****5350
  Part1：石景山自住房全装修
  
  限价3.5万/平方米
  
  
  市规划国土委昨天发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是北京今年第二批推向市场的自住型商品房用地。
  
  其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米（含全装修成本）。
  
  平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为14500元/平方米（含全装修成本）。
  
  上述2宗项目建成后将为北京市提供约17万平方米自住型商品住房。
  
  
  
  
  Part2：无房无贷自住房申购人
  
  **仍可是30%
  
  
  结合“3.17北京楼市新政”看，无房也无贷款记录的自住房申购人会特别合适，因为**仍可是30%。
  
  “3.17北京楼市新政”有一条：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通住房的**款比例不低于40%（自主型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
  
  上面这个条款的意思有两层：
  
  1、此次新政首套房认定严格了，无房无贷款记录的，购买首套普通住宅，**比例才能是35%；购买首套非普通住宅的，**比例则为40%。
  
  2、如果自住房申购人名下无房且无贷款记录，那么，这样的自住房购买人，贷款买自住房，**仍可以是30%。
  
  所以，无房无房贷记录的自住房购房人购房成本并不受这次新政的影响。这同时也意味着：如果您是无房但有过房贷记录的自住房申购人，尽管您能申购自住房，但未来购房时假若申请贷款，您将按二套房的**比例来购自住房。
  
  
  
  Part3：北京加快供地节奏
  
  一季度自住房供地50公顷
  
  看得出来，市规划国土委在加大自住型商品住房用地供应力度——截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。市规划国土委在将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期。
  
  据了解，后续还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。
  
  2019-10-06 13:49:41