自住房什么意思? 首套自住房是什么意思

• 146****7144 （1）：国家标准的普宅是这样的：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
  
  单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  
  实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  
  （2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。 2019-05-21 08:40:44
• 145****1649 就是说你买这套房子（住宅性质）的时候，你名下没有房产，如果你是已婚状态，那么你和你爱人的名下都没有房产。那么你买的这套房子就叫做首套房。
  2019-05-21 08:40:40
• 133****2771 就在前两天，北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心一则消息引发关注，被误读为北京市对90平米以上首套自住住房的公积金贷款放宽。作为常年与政策“亲密接触”的业内人士，我们觉得有必要为您详细解析一下。
  
  
  
  政府发布的政策，如果想弄明白真实的意思，确实需要“咬文嚼字”，以及了解与此相关的一些政策背景。昨天北京公积金政策引发的误读，就是因为一个字引起的。
  
  
  
  
  “自住房”≠“自住住房”
  
  我们来回顾一下昨天公积金新政：购房者在购买90平米以上的首套自住型商品房时，**高也已可以申请120万元公积金贷款。
  
  对比一下2014年12月31日的新政：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。”
  
  
  下面我们来分别梳理一下：
  
  去年12月31日的公积金政策中，满足120万**高贷款额的住房有哪几类？
  
  
  
  1、政策性住房，通俗来说就是保障房，指的是“两限房”和“经济适用房”
  
  2、90平方米（含）以下的首套自住住房，区别于政策性住房，这里只的是自住属性且首套的新建商品房、二手房和自住型商品住房（简称自住房）。
  
  
  
  
  看到这里，你应该可以看出，“自住住房”的概念更大，而“自住房”专指“自住型商品住房”。昨天大家对政策产生的误读，就是因为混淆了这两个概念。
  
  
  
  （只差一个字，但是意思却相去甚远。你看，研究政策是一件精细和死脑细胞的事情啊~）
  
  
  
  
  我们和中央国家机关住房资金管理中心再次确认：本次公积金贷款**高申请额度提高到120万的，指自住型商品住房。目前，在满足其他必要条件下，可以申请**高贷款额的是“两限房”“经济适用房”和“自住型商品住房”三类具备保障性质的住房类型，“首套90平方米以上自住型商品住房以后享受政策房优惠”。并不包括90平方米以上的新建商品房、二手房等存量住房（即使是首套自住住房，90平方米以上的目前也不能申请120万的贷款**高额度）。
  
  
  
  
  为什么会放宽“自住房”公积金贷款政策？
  
  我们通常认为，住房面积在90平米以下是刚需，而90平方米以上是改善性住房需求。常年来，即便在房地产严格调控时期，政府依然会在一定程度上保障刚需住房。
  
  
  
  然而90平方米以上的首套自住型商品住房算刚需还是改善呢？
  
  
  
  部分人会认为申请自住房的人群属于“夹心层”，既然是具有保障性质的商品房，那么自住房应该也算做刚需，自然就需要在贷款政策上予以优惠。另外，也会有人认为放开90平米以上的自住房公积金贷款**高额度限制，是政府在鼓励改善性需求的突破口，是“救市”举措。
  
  
  
  然而我们认为，这项政策的出台，目前，从自住房本身出发来看可能更为合理。首先，自住房申请人群确实属于“夹心层”，既然带有保障性质，也需要予以一定政策扶持。其次，从数据看更能说明一些问题。根据链家市场研究部统计，截至2014年底，北京共推出了51宗自住房地块，其中已入市销售的22个，供应规模约2.5万套，粗略计算，2015年还有3万套自住房入市销售。政府近两年的自住房土地供应计划约7万套。然而，从2014年已入市的自住房项目看，五环以外的项目去化程度并不是很理想（详细内容见链家年报）。以后，更大体量的自住房入市，特别是区位没有优势的远郊项目，将会有较大的销售压力，因此，在信贷方面给予申请人群一定优惠，也是刺激需求的一种必要方式。
  
  2019-05-21 08:40:34