所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；二，自有住房与商品住房之间的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >自住房什么意思? 请问普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
151****1650 | 2019-05-17 10:18:29
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144****3864 （1）：国家标准的普宅是这样的：
住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套 2019-05-17 10:18:46 -
132****2248 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 2019-05-17 10:18:41 -
134****7629 尽管不是强制，但是不少单位都会选择为员工购买公积金，也算是一种福利待遇。当然，员工个人也花了不少钱在公积金的储存上，为的是在买房的时候能享受到一定的回报。
目前，房价这么高，绝大多数朋友都拿不出全款的资金去支付，就算可以，也不少朋友选择做一笔公积金住房贷款，一来可以让自己有更为充足的现金流，二来这是成本**低的融资方式，特别是针对做生意人士来说。
那么，在申请住房公积金贷款的时候，我们需要了解哪些东西，又有哪些技巧我们平时没注意到呢？今天小编就跟大家聊聊，住房公积金的一些知识。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
这个概念我们不需要记住，但是有几点我们要着重注意。
1、申请住房公积金贷款是需要公积金管理中心和放贷银行同时审批的，公积金中心主要审核申请人的合规性，比如是否符合申请资格和申请额度是否在指定范围内等；银行主要审核申请人的风险性，就是申请人的还款意愿和还款能力是否足以保证这笔房贷不出问题。
2、实际上，已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房公积金贷款，就算你还在缴纳公积金，银行放贷的年龄限制也会卡住你。
3、住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，也就是说在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权。
接着我们说说住房公积金贷款的申请条件。
1、申请人身份合法有效，具备完全民事行为能力，有参加住房公积金制度，而且履行缴纳义务。
2、满足申请住房公积金缴纳期限的要求。国家规定是申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；但是不同城市要求不同，特别是大城市，一般要求申请前连续缴存时间要超过1年，有一些同时对累计缴纳时间也有规定，比如必须超过2年。
3、申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务。 2019-05-17 10:18:36
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什么是普通自住房？一、据财政部和国家税务总局对外公布的2010年个人住房转让营业税政策，个人将购买不足5年的非普通住房对外转让，将会全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。二、普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？一、国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 4、商品房要同时符合以上三个标准才行的。另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。二、新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词——改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
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1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
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（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
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作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万 1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。
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