自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思

• 158****6906 所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；
  
  二，自有住房与商品住房之间的区别
  
  自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2019-05-17 10:20:28
• 134****8869 　作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
  　　1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。
  2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。 2019-05-17 10:20:24
• 142****7379 　　昨日记者从市住房公积金管理委员会2015年第一次会议上获悉，淄博市对现行住房公积金贷款政策进行了规范，第二套改善型普通自住住房适用住房公积金贷款。
  
  　　据了解，住房公积金贷款基本条件规范为：至贷款申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金一年以上，职工本人连续正常缴存六个月以上。房屋套数的确定以淄博市房屋登记信息查询结果证明所列住宅套数为准。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
  
  　　住房公积金贷款期限的确定：（1）购房时间的界定。以购房合同签订日期和约定交房日期二者较晚者确定。（2）法定退休年龄的界定。以身份证上确定的时间为准，达到退休年龄的，不再允许贷款。
  
  　　信用报告中逾期次数认定办法：（1）连续逾期三期以内（含三期），累计逾期六期以内（含六期）的，认定信用状况良好，准予申请贷款。（2）连续逾期三期至六期（含六期），累计逾期六期至十二期（含十二期）的，需由住房公积金管理中心根据逾期性质进行认定。（3）连续逾期六期以上，累计逾期十二期以上的，不得准予申请贷款。
  
  　　对外担保的审查：借款人及其配偶对外担保尚未解除且所担保贷款出现严重不良记录（所担保贷款按照商业银行的贷款资产“五级分类法”确定的风险等级为次级、可疑、损失）的，不能申请住房公积金贷款。
  
  　　贷款一年内，出现以下任一情况，准予提前还款：（1）借款人家庭出现变故或财务状况发生变化，如死亡、离婚、服刑、失业、大病等，无力归还住房公积金贷款，需要退房的。（2）借款人调离本市、房屋结构质量等出现问题，需要退房、换房的。（3）借款人因不符合国家购房政策，需要退房的。
  
  　　二手房贷款，贷款额度的确定，一是不超过现行规定的住房公积金贷款限额。二是贷款额度以成交金额、计税金额二者较低者计算确定。为保证贷款资金安全，二手房贷款必须在办理完抵押登记手续后再进行放款。贷款资金拨入卖房人账户。 2019-05-17 10:20:20