（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
全部3个回答 >自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
148****0701 | 2019-05-07 10:30:57
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****2739 1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
2、购买条件
非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 2019-05-07 10:31:12 -
132****2269 国家标准的普宅是这样的.
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。 2019-05-07 10:31:08 -
155****7733
曾经我写过为什么《2019年是买房自住的**佳时期》，是站在政策的角度的个人解读。然而，读了周金涛在2016年3月的演讲实录，顿时被折服了：这预测，竟然如此精准！
作者：周金涛
地产八卦女 参考文章：
2019年，将会是自住买房**佳时期！
中国楼市何时崩盘？!
1st
**近房地产的消息较为寡淡。一个是房贷利率集体下调，个人认为这属于银行无意识的竞争行为，毕竟地产熊市到来，银行房贷客户不足，也需要下调利率争取贷单（房贷算是银行**优质的一块资产了）；
第二个是XX自媒体吹嘘的中国房产市值65万亿美元，已超过美欧日，是一个巨大的泡沫。对于这种抓眼球的数据，我从来看都不看。因为市值是由成交决定的，当前大量房产没有资格交易，这个市值肯定要大打折扣。三折还是五折，上方吃着明白，你我看着糊涂，买卖双方自己清楚。
在翻阅以前的文章时，偶然看见了大家在怀念周金涛。后来翻了翻周天王的文章，越来越觉得，这一次，周天王又对了，买卖房产还是要跟着周期走。
▲对于周天王，地产圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投证券研究发展部董事总经理和首席经济学家的他，受病魔缠身，于2016年12月27日英年早逝。
周金涛从事宏观策略研究近20年，擅长运用经济周期理论分析全球经济和中国经济走势，并以康德拉季耶夫周期理论为基础，创建了四周期嵌套策略分析框架。令周金涛声名鹊起的是，2007年，周金涛成功预测了次贷危机。2015年，他又成功预测了全球的资产价格动荡等。
也正因为此，周金涛被经济圈特别是金融私募圈称作是 “尼古拉斯.金涛”、“周期天王”等。
2nd
在说周天王对中国房地产周期的论断之前，我们先来说说周天王的周期理论基础：人生财富靠康波（康德拉季耶夫周期理论）。我们每一个的财富积累不要以为你有多大的本事，财富的积累完全来源经济周期远动的阶段给你的机会。
煤老板是抓住了大宗商品的牛市，巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期，所以他能成功，如果他出生在现在一样不会成功，这个是有你宿命决定的。比尔盖茨抓住了全球经济的繁荣期，技术创新是那个时代展开的，现在中国出现不了比尔盖茨，因为你的人生机会是由康波决定的。
有人觉得自己很牛，有很大本事，能赚很多钱，事实上每个人都是在命运中运行，这也是他研究经济周期后非常相信的一点，人的生命是有宿命的。
这样的观点表现在房地产层面，就是他认为房地产同样是有周期的。经过周金涛对美国房地产周期的研究，他发现：房地产周期的平均时长为25年左右，这意味着一个康波周期（60年左右）可能存在两个房地产周期，其中房地产周期的上行时间为8.5年左右，下行时间为17年左右。
由此我们大致可以推算，启动于1994年（康波繁荣期）的本轮房地产周期可能要到2019年才会触底，这个低点与商品产能周期的低点是接近的。
全球的房地产周期也是呈现一定的规律。中国房地产高点滞后于美国，2015年—2017年可视为双头顶部，从而中国房地产周期可能在2017年—2019年进入下行期。
2019-05-07 10:31:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套
全部3个回答 > -
答
指这个房产是用来自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。
全部4个回答 > -
答
住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。与普通商品房有何不同1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
全部3个回答 > -
答
所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；二，自有住房与商品住房之间的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >
