北京自住房怎么样?北京自住房是什么意思？

• 132****5135 购房家庭到项目销售现场申购
  　　针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
  　　问题1：什么人能购买？
  　　自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
  　　问题2：什么人可以优先购买？
  　　两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
  　　问题3：去哪儿购买？
  　　房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
  　　问题4：如何审核购房资格？
  　　购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。 2019-09-10 06:59:06
• 143****6816 1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。　　
  
  2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　
  
  3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 2019-09-10 06:59:02
• 133****8895 自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-10 06:58:58
• 141****3511
  平心而论，之前真想不到第一个卖不出去的自住房是新国展这个项目。这个项目其实从位置上来说邻近地铁有潜力，户型、建筑质量方面都是还可以的。新国展满庭芳卖不完也是有原因的，从开始申购就各种作，要50%**啊，不支持组合贷款啊，到收房的时候17年收房，信息不透明，大家**关注的窗户尺寸和层高都不公布！！！虽然后来他们官方都出来澄清了，说没有要50%**，是谣传；支持组合贷款；肯定提前收房，16年底收房；窗户尺寸2.0*3.7，这么高！开发商不早说！！！总结起来就一句话送新国展满庭芳开发商，no zuo no die！！！关键信息不公布，还是太自信自住房被抢了，准备不足，怪不得大家放弃你了。
  
  这个怎么收场真想不出，开发商愁了。。建委也愁了。。
  
  
  
  北京首现自住房卖不完 住总正华顺义项目三成未售出
  
  在入市之初曾被冠以“抢不到”名号的自住型商品房正在面临从弃选到卖不完的尴尬。昨日，位于顺义区的住总正华·新国展满庭芳项目结束**后一天选房，北京商报记者获悉，该项目经过优先家庭、非优先家庭共计3.8万左右购房人选房后，还剩下330余套房源，该项目也成为了北京首个没有售罄的自住房。该项目相关负责人以及业内人士均称，项目卖不出与单价高、价格无优势等客观原因有关，但无门槛的申购也同样拉高了弃选率。
  
  　　住总正华·新国展满庭芳是北京市第六个启动网络申购的自住房项目，该项目位于顺义区后沙峪新城，紧邻地铁15号线花梨坎站，项目自住房数量为1168套，户型为约65平方米一居6套，95平方米两居578套，104平方米三居584套，销售单价1.9万元/平方米。
  
  　　为了防止高弃选率的发生，该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池，**终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房，不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房，该项目仍未售罄。
  
  　　“我们**终卖出了830套左右房源，也就是说目前剩余房源为330余套，”该项目营销郭凯向记者介绍，该项目成为了北京市首个没有售罄的自住型商品房，由于尚无先例，对于如何处理剩余房源，开发商还没有拿出应对措施，郭凯表示，今日将选房结果上报至北京市住建委后，再通过官方公告通知消费者剩余房源的处理方法。
  
  　　据悉，从北京市首个自住型商品房金隅·汇星苑启动选房以来，“弃选”成为了每个自住房都要面临的问题，不过或经过第二轮摇号家庭补选，或通过非优先家庭的替补，自住房均做到了100%的认购，而像新国展满庭芳一样没有卖完的实属首次，按照剩余房源的数字计算，该项目的弃选率更是高达97%。
  
  　　对此，郭凯解释称，高弃选率的背后有其项目自身的独特原因。首先，该项目整体设计的户型偏大，总价偏高；其次，由于项目前期宣传造势较少，**初吸引的网申人数整体偏少；另外，项目定价1.9万元/平方米，与周边二手房价格持平，失去了价格优势。“去年我们拿地的时候，周边二手房均价在2.5万元/平方米左右，但是今年随着市场转冷，二手房基本在2万元/平方米，相较于此，购房人更愿意用同样的资金选择可以立即入住的二手房。”
  
  　　综上所述，价格高成为高弃选的诱因，而当被问到，未来是否会降低自住房售价出货时，郭凯直言：“绝对不会降价，从拿地到现在，开发商对于该项目的总投入已经达到了19亿元，即便把所有房源售罄，收入也只有22亿元，而且回款时间长，本身就是赔本买卖。”
  
  　　在郭凯看来，网络申购阶段的零成本也是导致项目无法全部消化的原因之一。不过，该问题即将得到解决。日前，北京市住建委公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》，征求意见稿中提出了“事不过三”的原则，即购房家庭放弃选房超过三次，属于优先家庭的取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的取消自住房购买资格。
  
  2019-09-10 06:58:54
• 147****4148
  作为北京市首创，自住型商品房一出生就感受到上层“必须做好”的压力。随着自住房的逐渐放量，总共7万套的高调数据，与现阶段涌现的“弃购潮”却形成戏剧性反差，正对当下市场造成杀伤。
  
  
  
  在这个进退两难的节点上，北京市自住型商品房究竟出现了什么问题？对于其中的纠结与博弈，摇号中签者感受**一线。一勺君现奉上北京首个自住房项目——金隅汇星苑准业主致北京市政府维权申诉书，供诸君商榷。
  
  
  
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  致北京市人民政府：
  
  
  
  作为北京第一个自住房项目金隅汇星苑的准业主，切实感受到了本届政府为解决夹心层住房困难而制定的惠民好政策。但通过深入考察和了解中签选房和草签合同等环节，我对本项目房屋建设质量标准及开发商金隅公司组织的销售签约过程严重质疑和不满，特此诉求，请政府重视和解决。
  
  
  
  一、完全按照商品房**低标准设计建设，违背政府制定的自住房质量标准。
  
  
  
  依据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见（京建发〔2013〕510号）》第三条规定：“自住型商品原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定”。金隅汇星苑按照此规定定价，但其标准和品质与同地段、同品质的商品住房的标准和品质相差甚远。
  
  
  
  1、窗户尺寸小，严重影响采光，阳台、起居室窗户高度只有1.1-1.3米，经过计算，采光情况只符合《住宅设计规范》规定的**低采光标准。
  
  
  
  2、房屋设计层高2.7米，低于宜居标准，（《住宅设计规范》规定普通住宅层高宜为2.80米）。
  
  
  
  3、公共装修简陋，仅一层楼道地面有瓷砖，其他楼层均为白墙水泥地，与同地段、同质商品房质量标准严重不符。
  
  
  
  二、开发商金隅公司事先虚假宣传，组织销售过程蛮狠粗暴缺乏职业道德
  
  
  
  2014年3月30日，在搜狐焦点第四届业主新视角颁奖盛典上，金隅置业市场营销部经理陈玉谦宣传，“关于房屋质量问题，外界包括一些媒体都有误读，自住型商品房从拿地环节开始，其成本就低于市场价，因此即便相对周边新房的售价要低，但因其成本本来就低，所以开发商利润不会大规模消减，也正因此，金隅的自住房项目与商品房项目实为同质，在品质上不相上下，可以保证购房人放心购买。”（详见网址：http://house.focus.cn/news/2014-03-30/4875952.html）。然而金隅说一套做一套，完全按照商品房**低标准设计建设，严重虚假宣传，隐瞒房屋细节数据，严重侵害购房人的知情权。
  
  
  
  在销售组织过程中购房人表达对房屋质量不同意见时，销售人员并不具备专业解答能力，不准许购房人对草签合同内容提出任何质疑，对提出异议的采用蛮横退房方式对购房人进行心理和形式上的多重恐吓威胁。纵观草签环节，事前没有公开公告，组织过程简单粗暴，严重违背双方自愿原则，应属于无效合同。
  
  
  
  作为第一个自住房项目的开发商，是政府和社会给予金隅公司企业发展的机会，需要金隅展现“以人为本”的理念开发满足人们居住需求的高质量房屋，积极展现北京市国企履行社会责任良好形象，而金隅在此项目上的表现，断送了企业的质量品牌，辜负了人民和政府，毫无社会责任可言。
  
  
  
  三、我们的诉求
  
  
  
  在得到北京市政府自住房政策价格优惠之下，将近200万的房款，大多数购房人仍需四处举债、倾全家亲友之力购买，一套房屋背后是几代人的辛苦血汗钱，在符合国家建筑规范的前提下，我们要求金隅公司履行同品质商品住房质量标准的承诺。
  
  
  
  1、我们要大窗户，不要小窗户，在满足相关标准和规范前提下，参考同期自住型商品房数据(恒大御景湾：大窗+双阳台+飘窗），以人为本，扩大窗户尺寸。
  
  
  
  2、我们要公共区域装修简洁大方，所有公共楼道贴地砖、墙砖。 2019-09-10 06:58:50