北京自住房怎么样?如何申请自住房

• 137****9286 购房家庭到项目销售现场申购
  　　针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
  　　问题1：什么人能购买？
  　　自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。 2019-09-25 06:46:36
• 158****8007 1、按照北京市限购政策的有关规定,网站提交购房家庭成员身份证、结婚证、户籍证明原件和复印件。　
  
  2、非本市户籍家庭,提交家庭成员身份、结婚证原件及复印件,购房申请人签署《购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂行居留证和其他材料。
  
  3、其中,经济适用住房、限价商品住房等待购家庭申请购买自住商品房的,应提交《北京市居民购买经济适用住房/限价商品住房》申请通知"和申请人的身份证明材料。
  
  2019-09-25 06:46:32
• 134****8567 和期房一样，交房的时候拿钥匙，一般是交**之后的2年左右，需要看每个房子的预售信息。 2019-09-25 06:46:28
• 157****5828 你对老宣武了解有多少？本期佳爷会客厅跟您聊聊北京南城老宣武的那些房事儿，点击此处进行查看》》》
  
  备受大家关注的位于海淀永丰的自住房项目首创悦榕汇于24日进行了公开摇号，并于昨天进行了公开选房，均价22500元/平，户型为约46-89平米1-3居，昨天19点15分，截止到二优275号，全部房源共计712套售罄。今年可谓是自住房申请井喷的一年，申购难基本已经成了自住房的代名词，今天，佳爷就来给大家盘点一下2016年自住房的整体市场情况。
  
  
  
  
  
  
  
  今年自住房供应破万套 均价**低1万元
  
  
  
  2016年以来北京自住房供应总量达到11726套，共有18个项目提供房源。其中有四个项目属于2015年开盘项目，分别是通州紫峰-九院城(紫峰九院嘉园)、丰台首开华润-花香四季、大兴中国铁建兴盛嘉苑(文锦苑)和通州中国铁建通瑞嘉苑。
  
  供应量**大的是昌平龙冠-冠华苑(冠华苑小区)，达3239套，**小是中国铁建两个自住房项目，属于2015年老项目清退房源，今年各递补选房1套。
  
  项目销售均价**高的是首开华润-花香四季，均价29000元/平方米。今年新上市自住房销售均价**高的是海淀首创悦榕汇(天阅嘉苑)，22500元/平方米。项目销售均价**低的是通州紫峰-九院城(紫峰九院嘉园)，均价10000元/平方米。今年新上市自住房销售均价**低的是密云绿地朗山产业园，10500元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  网上购房申请登记情况：已有11个项目进行网申
  
  
  
  截止11月24日，2016年北京启动网上购房申请登记工作的自住型商品房项目共有11个。
  
  除6、7月外，其它月份均有时段在申购周期内。
  
  本年度**早网申项目为门头沟保利首开-四季怡园(二期)，当前仍在申购期内的是丰台西山湖(二期)、顺义金隅大成-金成雅苑。
  
  
  
  
  
  
  
  9月份后现场确认改为网上确认
  
  
  
  有6个项目要求现场确认，另有3个项目为网上确认。
  
  申购家庭确认工作9月份后由现场确认改为网上确认，主要原因是项目网上申购家庭数量过大，为避免发生大规模人员聚集事件，方便购房家庭办理确认手续。
  
  需现场确认的家庭：1、首次申请购买自住房的家庭；2、原按照北京市保障房轮候家庭类别申购，此项目按照北京户籍居民家庭类别申购的家庭；网上确认一般指全新申购自住型商品住房的家庭。
  
  2019-09-25 06:46:24
• 138****9543 昨晚，北京楼市又出大消息！
  
  
  
  北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见，“新北京人”房源分配要不少于30%。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是共有产权房？
  
  
  共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  
  
  
  谁可以买共有产权房？
  
  
  《北京市共有产权住房管理暂行办法》提出，申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合：
  
  
  
  （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  
  
  
  （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  
  
  那么，哪些人不能买呢？
  
  
  
  《办法》规定，有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
  
  
  
  （一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
  
  
  
  （二）申请家庭有住房转出记录的。
  
  
  
  （三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
  
  
  
  （四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  
  
  
  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
  
  
  
  另外，值得注意的是，和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房！
  
  
  
  《办法》规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
  
  
  
  共有产权住房都在哪儿？
  
  
  共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。
  
  
  
  同时，《办法》规定，市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。
  
  
  
  如何购买共有产权住房？
  
  
  
  和北京其他政策性住房一样，购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。
  
  
  
  同时，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。　
  
  
  对房地产市场有何影响？
  
  
  
  事实上，早在2014年的时候，住建部就提出过共有产权的概念，并于包括北京在内的6座城市设立有试点，而上海市在保障房制度中已经加入了共有产权制度。
  
  
  
  那么，这一新政的出台，对于北京市房地产市场又会有何影响？
  
  
  
  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了点评如下： 2019-09-25 06:46:21