自住房怎么样?北京如何申请自住房

• 142****2028 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套自住房就是不仅要满足首套房的条件还要必须是自己居住。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 2019-09-19 06:50:04
• 154****1879 1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。　　
  
  2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　
  
  3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
  
  
  
  扩展资料
  
  正式摇号预计**快明年
  
  昨晚7点，记者登录上恒大地产该项目的购房流程版块，申购流程显示，至少需要7个步骤，才能**终签订购房合同，包括：网上申请—接受通知—现场登记—住建委审核—摇号—选房—签订购房合同。 2019-09-19 06:49:58
• 136****1791 门头沟现在有两个自住房，其中一个是华远地产的西山雅园，就是挨着门头沟博物馆和门头沟影剧院的那个。大概有不到200套房子，价格两万多点，生活购物都挺方便。很看好那里，就是不知道能摇上号不 2019-09-19 06:49:54
• 158****5978 近几年来加拿大房地产行业发展迅猛，一些拥有房产的朋友们担心在出售自己名下的房产时会交高额的地产增值税。这篇文章主要谈一下自住房的税务优惠，享受自住房税务优惠的条件，和自住房增值部分免税额的计算方法。
  
  自1982年以来，每个家庭 (包括夫妻和未成年子女) 每年可以指定一处房产为自主房。在您出售自住房的时候，房产的增值部分是免税的; 而非自住房的其它房产则无此项税务优惠，出售时需要申报并缴纳增值部分的增值税。您的房产要符合加拿大定义的“自住房”需要满足以下5个要求：
  
  第一、该房产是用于居住的房产，如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等；
  
  第二、房子必须用于自住；
  
  第三、必须是加拿大人（含公民和永久居民）；
  
  第四、面积有限制，一般来说不能超过0.5公顷或1.25英亩。
  
  第五、通常要居住60个月以上，如果居住少于60个月，也可以按照自住房处理，但需要按实际情况来鉴定。
  
  
  
  多处房产
  
  当您拥有多处房产时，您就需要选择其中一处为自己的自住房，该房产并不需要是自己平时的主要居住处所。例如夏季的度假别墅或滑雪场附近的公寓，您或您的家人每年可能只住一两个星期，但这些房产已经可以成为指定自住房。
  
  自住房增值部分免税额的计算方法为：
  
  房产增值部分*（1+自住房指定年数）/ 拥有房产的总年数。
  
  例如，Bob和Alice在2001年购买独立屋$50万用于自住。2015 年该物业**至 $100万。他们可以指定该房产为自住房14年，那么在卖房时增值部分免税额度为（1+14）/15，即为 100% 的免增值税。如果Bob和Alice在2011年购买一处公寓$30万到2015年时将其以$60万卖掉而保留原有独立屋，他们可以有选择性的指定自住房将缴纳房产增值税**小化。
  
  Bob和Alice可以从2001年到2010年，指定独立屋为自住房；从2011年到2014年，指定公寓为自住房；再从2015年指定独立屋为自住房。等他们日后卖独立屋时，就应缴纳独立屋从2011年到2014年的房产增值税。当您有多处房产时，我们建议把增值快的房产作为自住房，但也要视情况而定。指定自住房也是有技巧的，**好咨询专业人士以达到**佳省税效果。
  
  另外，有些家庭考虑换房，如果先买后卖，会有一段时间同时拥有两套住房，只要同时拥有两套自住房的时间不超过一年，就不会有增值税问题，因为分子（1+自住房指定年数）为您预留了多一年的免税空间。
  
  频繁换房有风险
  
  当以盈利为目的转售房产，尤其是短期内多次转售房产，卖房的收益就有可能被税局定义为生意收入而非资本增值，也就无自住房税务优惠可言。所以，即使您任何时间都只保留一处房产，但如果频繁买卖房屋，都会有风险失去自住房的性质，而增值部分要缴纳生意收入的税费
  
  2019-09-19 06:49:50
• 138****9128 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。今天，我们梳理一下购买自住房时，公积金提取的条件和提取时需要带的材料，以及办理的流程，希望对您有所帮助。
  
  
  
  一、职工购买自住住房如何提取住房公积金？
  
  
  
  提取条件：
  
  职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金。
  
  
  
  所需材料：
  
  1、身份证原件；
  
  2、《住房公积金提取申请书》；
  
  3、银行账户；
  
  4、未办理《房屋所有权证》的，须提供不动产权管理部门网签登记的《商品房现房买卖合同》和税务部门出具的不动产增值税发票。
  
  已办理《房屋所有权证》的，须提供《房屋所有权证》原件、《契税完税证》原件。
  
  提取额度：
  
  提取金额不得超过购房款总额。
  
  
  
  二、如何提取住房公积金偿还商业银行住房贷款？
  
  
  
  提取条件：
  
  已办理商业银行住房贷款；每年可提取一次。
  
  　
  
  所需材料：
  
  a、首次提取须提供《借款合同》原件、上月还款凭证，后续提取须提供上月还款凭证；
  
  b、提前还款的，还须提供提前还贷证明。
  
  c、自2017年4月1日起，对偿还商业银行住房贷款提取住房公积金的，申请人在办理申请偿还商业住房贷款提取住房公积金业务时，还须按要求填写《个人征信查询授权书》。
  
  提取额度：
  
  职工及配偶提取总额不得超过当年偿还的贷款本息，但偿还贷款期间未提取以前年度住房公积金的，可累计提取应提未提金额。
  
  　
  
  提取流程：
  
  1、职工填写《住房公积金提取申请书》，携带身份证、银行卡以及对应提取情形应提供的材料到公积金中心办理提取。提取人数较多时，可由单位统一办理。
  
  2、公积金中心审批。公积金中心应当自受理之日起3日内办结。
  
  3、公积金中心拨款。公积金中心将所提公积金直接划入职工绑定的银行账户内，职工按以下顺序选择绑定银行账户：
  
  a、公积金贷款还款银行账户；
  
  b、社保卡银行账户；
  
  c、职工另行提供的其他银行账户。
  
  友情提示：
  
  允许职工在优先保证住房公积金贷款还贷的前提下，使用本人及配偶公积金账户余额可使用部分偿还商业住房贷款。
  
  职工应首先办理住房公积金逐月提取还贷业务，组合贷款商业贷款还款部分以及商业住房贷款的还款可每年申请一次提取，夫妻共同提取额不得超过当年组合贷款商业贷款还款额或商业住房贷款应还款额，偿还贷款期间未提取以前年度住房公积金的，可累计提取应提未提金额。
  
  
  
  三、从单位离职如何提取个人的公积金？
  
  提取条件：
  
  与单位终止劳动合同关系1年以上未再就业或新就业单位不缴存住房公积金的。
  
  　　
  
  所需材料：
  
  解除劳动合同的文件。
  
  提取额度：
  
  个人账户内本息余额，并注销账户。
  
  
  
  四、公积金查询使用的是初始密码，网站查询时提示需要修改密码，且需手机获取动态验证码，但系统中没有预留手机号码或不是正在使用的手机号码，怎么办？
  
  目前公积金查询默认密码采用身份证号码第12至17位共6位数字，如果继续使用默认密码，个人信息极易被黑客非法获取。
  
  为了加强个人信息安全，公积金中心对网站个人公积金查询功能做了升级：系统将自动检测登录密码，如果是默认密码登录，则强制修改密码。修改密码时验证个人手机号码，如果您的手机号码在系统中不存在或者手机号码有误，则需要到公积金大厅办理个人信息变更，变更后次日按修改步骤操作。 2019-09-19 06:49:45