北京自住房怎么样?如何申请自住房?

• 146****4513 一、北京自住型商品房的申请条件是什么？
  
  1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房
  
  2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭
  
  3、单身者购买需满25岁
  
  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
  
  二、北京自住型商品房的申请流程是什么？
  
  1、报名
  
  15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
  
  2、核验
  
  购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。
  
  3、摇号
  
  摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。
  
  4、选房 2019-10-06 14:00:31
• 141****8611 1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。　　
  
  2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　
  
  3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 2019-10-06 14:00:26
• 153****9422 新北京人申请自住房符合哪些条件？
  
  外地人小李刚结婚，但在北京没有住房。他和妻子打算申请北京自住房。他们想了解申请北京自住型商品房需要具备什么条件。
  
  链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示，“自住型商品住房是指房地产开发企业通过‘限房价、竞地价’等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。此次试点的朝阳区锦都家园项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，总套数427套，销售均价22000元/平方米。该项目自住房总房源的30%面向新北京人出售。”
  
  “简单来讲，新北京人指的是稳定就业的非京籍无房家庭。北京自住房面向新北京人群体实行专项配售的制度，申请自住房的新北京人有相对与严格的准入条件。”杜亚南说，新北京人申请北京自住房，首先要符合北京限购政策，即已在北京连续缴纳60个月的社保或个税，且本人在项目所在区工作。若是单身，则需要年满25周岁。除此之外，新北京人申购家庭的全部成员还要符合以下条件，一是在本市名下无住房；二是三年内无住房转出记录；三是未签订过各类安置房补偿协议。
  
  
  如何了解是否在项目所在区工作？
  
  新北京人家庭申请自住房，涉及到“在项目所在区工作”的认定。那么在实际操作中，如何认定这个标准？新北京人家庭如何了解自己是否在项目所在区工作呢？
  
  按照北京市住建委发布的朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告的规定，对于“在朝阳区工作家庭”的资格审核将按照以下方式认定：申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
  
  新北京人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合这一条件。
  
  
  新北京人申请自住房流程是什么？
  
  据杜亚南介说，新北京人购买北京自住房，要经过项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约、产权登记等多个环节。申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申购条件或审核结果与承诺不符，不得参与选房。
  
  “除了联网审核以外，新北京人家庭选房后，有关部门将再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消本项目购买资格。”杜亚南表示，一旦新北京人通过资格审核，并取得北京自住房产权证，原则上5年内不得转让房屋。
  
  2019-10-06 14:00:23
• 151****7598 前段时间有朋友留言问，怎么申请自住房，今天，小编就整理出一套详细的申请流程，需要的朋友赶紧拿走吧！
  
  
  
  现在，北京房价对于百姓来说，几乎都是天价。但又有那么多的百姓需要安居乐业，面对这种情况，北京市住建委也采用了一定的措施，比如推出了公租房、自住房等等，极大的解决了普通民众的住房问题。然而这些北京自住房申请都是需要一定的条件的。下面就随小编一起来了解下北京自住房申请条件都有哪些吧！
  
  
  
  
  
  
  
  北京自住房申请条件
  
  1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
  
  2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
  
  3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
  
  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京自住房优先购买条件
  
  1、北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
  
  2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 2019-10-06 14:00:17
• 151****6238 购买前必看资料篇
  
  什么人可以买，什么人可以优先买。
  
  一、购买资格
  
  按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房，符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。
  
  二、优先购买条件
  
  符合下列条件的家庭可以优先购买：
  
  （一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
  
  （二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  小编解读
  
  1. 已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房，属于非优先人群；
  
  2. 25周岁界定，申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数；
  
  3. 北京市工作居住证持有者，可优先购买自住房。具体优先组别，请参考申请公告以及**终的联网审核结果。
  
  4. 关于区域优先，目前门头沟，海淀，昌平，房山，通州等项目已经开始执行区域优先，在大的优先条件下会在细分优先级别，具体优先级别只能看具体项目要求了。出现1、2、3、4组的情况很常见哦。
  
  优先跟非优先有什么区别呢？
  
  直接一点说，就是优先家庭选房完毕后，有剩余房源非优先家庭在进行选房。
  
  小编解读
  
  购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序，现在的项目一般为“大排行”的方式，摇取所有购房顺序，没有“中签”一说。
  
  例如：某项目**终35928户确定申购，其中，第一组共17763户，第二组共10000户，非优先家庭共8165户。第一组1-17763进行排序，第二组1-10000万进行排序；非优先家庭1-8165进行排序；第一组全部选房完毕后，如果有剩余房源，第二组从1号开始进行选房。如第二组依然有剩余房源，非优先组选房。
  
  上市交易有哪些条件？
  
  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  
  购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  
  小编解读
  
  自住商品房多久以后可以出售？
  
  多数自住商品房为期房（商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房），交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。
  
  购买流程篇
  
  1.公示-2.网上申请-3.网上获取摇号编号-4.联网审核-5.公开摇号-6.选房签约
  
  自住商品房购买流程需要“按部就班”，以上小编为您总结的购房步骤，一个都不能错过哦，否则房子就真的离您而去了。下面小编为您逐一讲解申请步骤。
  
  小编解读 2019-10-06 14:00:12