自住房怎么样?自住房楼龄怎么样查询

• 156****3910 别名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  楼盘位置：王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧
  
  开发商：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,
  
  公交线路：978可达西局（地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六环，从王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路，北行约1.5公里到达。
  
  规划信息：其占地面积为155266.37平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位464个
  
  周边配套：周边配套(人文景观,商业环境,公园)：购物：云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩：南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐：云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮：南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗：航天731医院二级甲等综合医院，（房山）武警总医院
  
  内部配套：待定 2019-09-25 06:42:00
• 141****0677 门头沟现在有两个自住房，其中一个是华远地产的西山雅园，就是挨着门头沟博物馆和门头沟影剧院的那个。大概有不到200套房子，价格两万多点，生活购物都挺方便。很看好那里，就是不知道能摇上号不 2019-09-25 06:41:54
• 131****6308 在缴纳房产税的时间点上，我们总能听到屋主这样的抱怨。华人对于在美国买房的热情只增不减，但面对高额的房产税，不少人还是心存顾虑。美国房产税怎么缴纳？如何合理利用美国房产税免征额，减少房产税开销？Jessie为大家一一解读。
  
  分析美国房产税如何减额，首先要定位房屋性质，自住房与投资房可以利用的政策大不相同。
  
  自住房屋怎么减免房产税？
  
  据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的**大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。
  
  
  低估房产价值
  
  因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。
  
  房产估值主要考虑两个部分：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。
  
  预估主要考虑因素：周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。
  
  从以上主要因素我们可以发现，很多东西我们是无法改变的，例如：周边房价、配套设施等。
  
  但是我们可以从房屋本身价值入手，选择一套在我们的能力范围之内的面积合适的老房子。或许我们在购房时便可以多多考虑拥有一定房龄的二手房。美国的二手房开发时间长，通常位于交通便利的地区，所拥有的配套资源不会亚于一些新房。
  
  
  地段的差异对于房产的估价也有极大的影响，地段就属于土地价值。我们经济能力有限，对于热门地段没有那么执着的向往，我们或许也可以选择一些较为冷门的地区，偏远地区的土地价值往往会比中心热门地区相差很多。
  
  不同地区，税率大不同
  
  房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。不同地区，税率差距也很悬殊。
  
  举例：美国各州中房产税税率**高的新泽西，税率已达2.35%，而税率**低的夏威夷，只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。
  
  
  逃离学区，避开高额税费
  
  美国的房产税也被很多人称为“福利税”，从字面意思上理解，我们便可以一二。在美国，房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税**高的地方，也是学区**好的地方。
  
  针对无子女教育问题，并且不着重考虑房屋后续投资回报的家庭。不妨考虑在购房时避开那些热门学区，少让自己花些无用的冤枉钱。
  
  
  
  房产税缴纳到一定值，获得补偿
  
  这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
  
  举例：在加州，纳税人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房产税。 2019-09-25 06:41:53
• 156****4222
  楼盘名称：天润和丽嘉苑自住房
  
  别名：延庆新城05街区05-043自住房地块|延庆新城东关村自住房地块
  
  楼盘位置：新城街与庆园街交叉口西南约100米（东关村内）
  
  开发商：北京天润诚泽房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  公交线路：川北小区南门: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路 2019-09-25 06:41:50
• 155****1165
  自住房还要申报？是的。从2016年开始，税局要求自住房卖掉或视同销售时都要申报，当然申报不表示要上税。那么自住房如何指定？何为视同销售？你指定的自住房税局买不买单？下面我们来回答一下这些问题。
  
  
  
  
  首先什么样的房子可以指定为自住房呢？
  
  自住房指定必须满足下面的一些条件：
  
  Ø 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过
  
  Ø 真的要在这个房子里居家过日子住过，住多长时间税局没有规定
  
  Ø 同一时间只能有一套房子被指定为自住房
  
  
  
  
  
  
  
  什么是视同销售？
  
  视同销售是指在房子的用途上发生了自住房转出租或出租房转自住时，尽管你没有实际卖出房子，税局也认为是视同销售。当你改变了房子的用途时，你被认为是按照市价销售了此房子，又同时按照同一价格买入了此房。你必须向税局指定自住房和申报用途改变发生那年的资本增值。
  
  
  
  你指定的自住房，税局买单吗？
  
  建议保留一些居家过日子的证据，例如信件，电话账单，水费电费单，驾照地址，健康卡地址和家庭医生那留的地址等。以备税局查税。
  
  
  
  下面是问答环节：
  
  **近客人咨询的比较多的几个问题，下面和大家分享一下。
  
  
  
  问：2008年买的房子A，2010年买了新房B搬入自住，房子A改为出租用途，2013年卖掉新房B，搬回到房子A自住，2016年卖出房子A。房子A如何指定？
  
  答：在2008年，2009年，2013年，2014年，2015年，2016年指定房子A为自住房。
  
  
  
  问：全球范围内的房子都可以指定为自住房，还是只有加拿大的房子？
  
  答：全球，但是一定要真正地在这个房子里居家过日子。
  
  
  
  问：同时有几套房子，指定哪套呢？
  
  答：如果有多个房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作为自住房。同一年只能指定一套为自住房。
  
  
  
  问：2016年我的房子开始有部分出租，是否算作视同销售，需要报告吗？
  
  答：如果你出租的面积相对自住面积比较小，房子没有为了出租进行结构性的改变，同时从未计提过折旧，这三个条件同时满足，你的房子不被认为是改变了用途。所以，不认为是视同销售，2016年不用报。
  
  
  
  问：以前没报过自住房，怎么办？
  
  答：2016年和以后年份需要申报，以前不用报。
  
  
  
  问：如果不报，会怎样呢？
  
  答：如果你忘记在卖出自住房时申报的话，需要调整那一年的税。税局接受你的修改，但可能有罚金。罚金是每月$100或$8000,取两者较少的那个。
  
  
  
  
  
  下一篇预告：自住房指定完，如何计算交多少增值税？
  
  我们的目标是：用税务、保险和投资工具帮助您实现财富保值、财富增值和财富的顺利传承！
  
  网站：enjoylifeinsurance.com & enjoytravelinsurance.com
  
  请立即关注我们！原创不易，欢迎转发，请转发时标明作者和出处。在此谢过！
  
  
  
  2019-09-25 06:41:44