是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是，如为集体土地就是小产权房。如果是小产权房则合同无效，你的损失有点大，不能要求按履行后的利益损失赔，只能要求其赔偿你的用费，学理上叫做缔约过失责任。如果不是小产权房对方无权毁约，等能办 证时你可以起诉要求其协助你办 证，如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较。
全部4个回答 >嘉骏香山苑是回迁房吗？应该怎么查询呢？
151****7531 | 2019-09-17 16:10:11
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132****0917 1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
2019-09-17 16:10:22 -
152****3459 兴昌佳苑是回迁房，现在还没拿到房本，所以办理不了过户手续。所以你看到的单价才比较便宜，但是不能过户就意味着你买的房子没有法律保障。请慎重购买。买房子，只要单价比较便宜的一定是有问题的，要么没房本，要么商水商电物业费高，要么在租期内，要么抵押中，要么就是小产权，要么就是产权不到70年了。这些的种种都要留心啊。还有不懂得可以追问。
2019-09-17 16:10:18
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在法律上是不保护私下购买回迁房或这更改底单的但我们以前实际操作过很多你可以跟中介吧合同签的死一点，在没有好手续之前一定不要给全款，**多也就是给百分之十的定金，然后在合同上写清如果多少日不下手续中介公司双倍赔偿购买。
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一、是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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