是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是，如为集体土地就是小产权房。如果是小产权房则合同无效，你的损失有点大，不能要求按履行后的利益损失赔，只能要求其赔偿你的用费，学理上叫做缔约过失责任。如果不是小产权房对方无权毁约，等能办 证时你可以起诉要求其协助你办 证，如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较。
全部4个回答 >京泉馨苑是回迁房吗？应该怎么查询呢？
152****2241 | 2019-09-17 09:36:22
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156****7691 一、是否为大产权房很容易判断：
1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
2019-09-17 09:36:40 -
136****6330 是限制产权，是享受了国家优惠政策的，半福利性质的房产，要5年后才能上市交易。
2019-09-17 09:36:36 -
156****8101 你这问没意义耽误事，拿你的房本亲自去房屋所在区房屋交易部门去咨询为准·· 2019-09-17 09:36:32
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不是的 里面有限价房和经济房 双青改造还要等一段时间 位置也不在这
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