一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >顺义港馨家园是回迁房吗？应该怎么查询呢？
143****5596 | 2019-09-17 11:45:14
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143****1621 不是的 里面有限价房和经济房 双青改造还要等一段时间 位置也不在这
2019-09-17 11:45:48 -
131****3924 如果有集体户口 在买房后 可以将户口迁出
回迁房 尤其是郊区回迁房容易是小产权
现有法律对小产权房 可能得不到起码的保护
对于没有房本的住宅 切忌交易 以免造成终身遗憾
2019-09-17 11:45:33 -
138****8235 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，是对房不对人的。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，只要房屋所有权证上产权人的名字是你，就可以得到拆迁补偿，和你有无其他房产是无关的。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条还规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换 ”。 “被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”。
你选择产权调换（也就是房屋安置）是符合法规规定的，被拆迁人应当提供用于调换的安置房。
2019-09-17 11:45:29 -
145****7588 这个建议你还是**好打电话咨询你们当地的房管局的工作人员，他们是**权威的，凡是大产权的小区在房管局都是有备案的。
2019-09-17 11:45:25 -
134****7734 回迁安置房，需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证明，土地证。
2019-09-17 11:45:21
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一、是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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外地人在合肥可以购买一套住房，但是要提供两年内累计一年的个税税单或一年的银行流水，现在滨湖的房子不建议你购买，两年前我会非常建议你去买滨湖的，但是今年，滨湖的房价已经接近7K，什么概念，已经高于合肥市平均房价6500，现在如果你是属于刚需类型的，北城的房子建议你去看看，那边可以说是合肥目前的一个性价比较高的地方，而且未来的**潜力也会更大，毕竟是去能用来开发地越来越少了，瑶海区有个项目叫恒盛皇家花园，你可以去看看，5K多的价钱。 现在在回答你**和月供的问题，按单价6000每平米来算，100平米的房子总价60w，**三成也就是18w，贷款42w，目前的基准利率是6.8%，按等额本息还款方式贷款30年计算，月供在2738.09元。
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申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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