怡和家园是回迁房吗？应该怎么查询呢？

• 143****0817 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-09-17 15:55:39
• 155****2612 买刚开发的那几栋高层，原来那些别要。听我的没错！
  2019-09-17 15:55:36
• 156****5589 1、的确有质量问题，而且部分楼的部分构件还需要加固，但基础和墙体没有问题，加固后能达到合格标准，抗震绝对没问题，这在建设部结构质量检测中心出的报告里有明确说明；
  2、这是回迁户委托的建设部结构质量检测中心出的报告，估计人家北京的专家不会为了这么个小县城毁了自己的前途，以后真要出了事故，这些专家要负责的；
  3、楼主会怀疑我是开发公司的，那我还怀疑楼主是回迁户呢，前几天拿了赔偿款退了房，看现在卖得这么火后悔了吧？或者别的房地产开发商故意来捣乱，看人家一下卖了400多户嫉妒了？
  4、其实现在的房子比10年前的空心板楼房好多了，再说哪个工程检测一下或多或少都有问题，你要揪住一点不放，那你去住帐篷吧。 2019-09-17 15:55:30