西山奥园是回迁房吗？应该怎么查询呢？

• 146****8604 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  2019-09-16 16:53:35
• 133****7441 没错，是学区房，西山华府业主的孩子能上人大附中西山**，现在二期西山公馆也快开盘了。
  
  2019-09-16 16:53:30
• 145****9506 广东奥园商业地产集团有限公司于2015年02月04日在广州市工商行政管理局登记成立。法定代表人郭梓宁，公司经营范围包括房地产开发经营;自有房地产经营活动;房地产咨询服务等
  2019-09-16 16:53:26