一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >回迁房是限价房吗？应该怎么查询呢？
155****3930 | 2019-09-16 16:40:30
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147****1035 回迁房是拆迁后国家按你当时住房面积条件分的房子
限价房是限价商品房，是低于市场价百分之20的商品房
2019-09-16 16:40:50 -
135****0600 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，属于当地政府为保护低收入群体的住房权益而购买或建设的普通商品房，这类房子的产权归属有限制，不能轻易买卖，暂时不能上市交易；
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁房的售价都普遍低于商品房，有产权证，可以上市交易；
2019-09-16 16:40:45 -
148****1739 你要在回迁之前申报两限房，因为一旦回迁你名下的住房面积和资产会有变化。两限房的要求很严格的，不是什么活动。总资产超过57万，家庭年收入超过8.8万，人均面积超过25平米就不可以申请 2019-09-16 16:40:41
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136****5502 属于，保障房包括经济适用房，回迁房，两限房，廉租房，公租房。
限价限面积的两限房，也属于保障房中的一种 2019-09-16 16:40:38
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是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是，如为集体土地就是小产权房。如果是小产权房则合同无效，你的损失有点大，不能要求按履行后的利益损失赔，只能要求其赔偿你的用费，学理上叫做缔约过失责任。如果不是小产权房对方无权毁约，等能办 证时你可以起诉要求其协助你办 证，如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较。
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住房实行登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，该住房如果办理完毕当事人名字的房产证，契税证明，出让性质土地证，那么住房产权就属于当事人合法所有。《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《房屋登记办法》：第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，属于当地政府为保护低收入群体的住房权益而购买或建设的普通商品房，这类房子的产权归属有限制，不能轻易买卖，暂时不能上市交易；回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁房的售价都普遍低于商品房，有产权证，可以上市交易；
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杭州西荡苑住宅小区的居民认为，虽然他们不认识小区业主委员会的成员，但业主委员会是为业主服务的，成立应该是一件好事，但拿钱就不应该了，看了小区物业公司公布的清单后，已经有400多户居民要求改选业主委员会，并已经将情况反映到了社区和杭州西湖区建设局，记者找到了杭州西荡苑所在的古墩社区，但社区主任说对目前杭州西荡苑的矛盾他们没法管。至于那份清单，这位刘主任也回答不上来。
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