天津云丽园是回迁房吗？应该怎么查询呢？

• 153****1552 云丽园和秀丽园大概都是98年竣工的，只是前几年为迎接奥运会秀丽园的房子刷过涂料，所以显得新一些。但是，秀丽园的房型比较好，大部分都是两室两厅或三室两厅的，而且每家都有宽敞的地下室，小区内环境也比云丽园要好许多。
  2019-09-17 11:33:07
• 137****6592 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  2019-09-17 11:33:03
• 154****7624 土地使用权为70年：住房用地；
  土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；
  土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。
  辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。
  
  大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。
  2019-09-17 11:33:00