你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，因为开发商迟迟未能交房，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因，我想可能是开放商的五证办理上有点问题，再可能就是资金链紧缺造成，这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房。
全部3个回答 >没交房不想要了怎么办呢？谁知道呢？
137****4859 | 2019-09-06 10:00:11
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144****6621 房子两年了没有交房，现在不想要了能退
按照购房合同约定，一般超过3个月不交付你就可以退房了
何况这么长时间呢
2019-09-06 10:00:27 -
155****8621 关键是开发商同意不！因为你的合同已经签订，所有的违约条款都在你的房屋买卖合同上，这个别人不知道你的合同时如何约定的，所以没办法回答你的问题！
2019-09-06 10:00:23 -
155****1416 把买房时交的所有费用合计外加因不满二年出售国家向你征收的税金6.55%,算计出一个价到中介去挂牌上市不就得了,想赚钱的话还可多加十万元
2019-09-06 10:00:19
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如果您已经签订了新房购买合同，但又不想要了，请按照购买合同规定，及时联系开发商，双方协商解决。如果双方协商无果，可以向有关部门提出投诉，由有关部门维护您的合法权益。
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买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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不能，没有交房的房子就没有产权证，没有产权证的房子就是不能办理过户手续的所以不能转让，不过不能转让的意思不是不能卖，还是可以卖的，这种房子叫做合同房买卖先进行买卖等产权证下来后在办理过户手续，流程如下：1. 签订买卖合同；2. 到公证处办理合同公证；3. 等产权证办理下来后在办理过户手续；
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
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