房子两年了没有交房，现在不想要了能退按照购房合同约定，一般超过3个月不交付你就可以退房了何况这么长时间呢
全部3个回答 >新房还没交付不想要了怎么办
157****8910 | 2023-02-16 15:51:27
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142****3043 如果您已经签订了新房购买合同，但又不想要了，请按照购买合同规定，及时联系开发商，双方协商解决。如果双方协商无果，可以向有关部门提出投诉，由有关部门维护您的合法权益。 2023-02-16 15:51:27
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146****3388 如果您已经签订了新房的购房合同，但不想买了，那很遗憾。您可以和您的开发商联系，看看是否可以解除合同。一般而言，开发商会与您协商解决，但需要您支付一定的费用。 2023-02-16 15:51:27
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
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1、这个很麻烦，遇到这种情况比较棘手。2、按照你说的情况，你目前还没有办理房产证，我建议你和售楼部联系一下，先暂停办理房产证。3、抓紧联系买家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要适当的承担一定的损失，比如手续费等。5、**好能周转一下资金，就是把贷款一次还清，**好找到一个愿意全款买房的人，这样你就不要掏钱了。
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你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，因为开发商迟迟未能交房，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因，我想可能是开放商的五证办理上有点问题，再可能就是资金链紧缺造成，这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房。
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看情况：1.刚买，付**，还未做贷款，属于跟开发商违约，付一部分违约费用。2.房产证下来的话，这个可以挂上去卖的，找中介走过桥解压出售。放着不还半年后会走法院程序的，绝对划不来。
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