LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面1、产权年限公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年(重庆为50年),而商业用地的公寓产权为40年。2、购房成本公寓**5成,还款年限10年,而商品房**3成,还款年限20、30年。3、政策约束公寓**大的优点是不限购、不限贷,而普通商品房有限制标准。4、转让成本如果是商业用地的公寓,一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费;住宅满2年之后再转让,即可免去转让成本,所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。5、**潜力正因转让税费高,商用公寓投资客通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出实现收益,普通商品房居住的属性更强,居住成本更低,方便转手,住宅的溢价空间也更高。6、使用成本公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面,公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。7、居住舒适度住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气。8、功能使用公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。
全部4个回答 >loft的房子与普通住宅有什么区别?
157****3724 | 2019-08-15 18:38:11-
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133****0875 使用面积不一样。
loft公寓:购买loft一层用两层,使用面积大大超过实际面积。
普通住宅:普通住宅使用面积小于实际面积。
五、装修成本不一样。
loft公寓:loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。
普通住宅:普通住宅由于只装修一层,故费用较低。 2019-08-15 18:38:45 -
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135****4561 loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下:
一、产权性质不一样。
loft公寓:LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在:
1、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时**必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅:普通住宅是民用性质。主要体现在:
1、普通民用住宅水电相对比较便宜,通暖气、燃气之类的,生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年,**只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。 2019-08-15 18:38:24
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普通住宅和非普通住宅税费区别:个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、普通住宅类,暂免。2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本,普通住宅及配套车库2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。
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国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.
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买房需交纳税费:契税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡;房屋产权登记费=550元/套。
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普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。
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