什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅与非普通住宅用什么区别?

• 141****5833 普通住宅和非普通住宅税费区别：
  
  个人所得税：成交价*1%
  
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  契税：
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  
  土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值税：
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
  
  印花税：成交价*0.05%
  
  1、普通住宅类，暂免。
  
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  
  转让手续费
  
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  
  产权转移登记费
  
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  
  3、10元/本，共有权证。 2019-06-27 10:54:54
• 148****8163 一、非普通住宅有三个标准：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  
  因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
  
  二、普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例：
  
  普通住宅：90平米（不含）以下契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
  
  非普通住宅：契税3%
  
  二套房：契税一律3%
  
  不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%） 2019-06-27 10:54:35
• 155****3116 普通住宅和非普通住宅的区别有三点：
  
  1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定 2019-06-27 10:54:29