普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
全部3个回答 >普通住宅与非普通住宅有什么区别？
132****5612 | 2025-02-05 16:41:53
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184****3088 我听说普通住宅就是一般家庭住的房子，面积不大，价格适中。非普通住宅好像是有钱人住的豪宅，面积大，价格高。具体区别我也不太清楚，还得多了解一下。 2025-02-08 15:16:27
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133****5800 普通住宅就是老百姓住的房子，面积小、价格低。非普通住宅就是土豪住的豪宅，面积大、价格高。 2025-02-06 08:45:54
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132****8877 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，普通住宅是指建筑面积在144平方米以下、单套总价在一定标准以下的住宅。非普通住宅则包括别墅、高档公寓等。普通住宅在税收、贷款等方面享有优惠政策，以支持居民合理住房需求。 2025-02-05 23:43:31
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185****3697 普通住宅与非普通住宅的主要区别在于面积、价格、用途和税收政策。普通住宅通常指面积较小、价格适中、用于居住的住宅。而非普通住宅则包括面积较大、价格较高、用于商业或办公的住宅。普通住宅在税收上享有更多优惠，如较低的契税和印花税。此外，普通住宅的贷款利率也相对较低。总之，普通住宅更适合普通家庭居住，而非普通住宅则适合投资或商业用途。 2025-02-05 22:06:36
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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普通住宅和非普通住宅在贷款方面的主要区别在于首付比例和利率。普通住宅首付比例较低，利率相对较低；非普通住宅首付比例较高，利率相对较高。此外，普通住宅的贷款期限通常较长，而非普通住宅的贷款期限较短。在申请贷款时，建议您根据自身的财务状况和还款能力，选择合适的住宅类型和贷款方案。
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普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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