非普通住宅交税与普通住宅有何区别?

• 133****8860 普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
  一、契税
  　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
  　　非普通住宅：税率为3%。
  二、营业税
  　　现行营业税税率为5.55%。
  　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
  　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  三、个人所得税
  　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 2019-01-08 15:53:32
• 132****0221 增值税及附加税的征收标准不同
  
  1、普通住宅
  
  满2年，免征增值税及附加税。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  2、非普通住宅
  
  满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。 2019-01-08 15:53:16
• 156****0445 算法：
  
  建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。
  既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。
  区别：
  普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  非普通住宅标准：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)。
  2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  实际成交价格高于该区市场指导价。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 2019-01-08 15:53:07