普通住宅定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住宅的主要特点：1、小区容积率在1.0以上。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。商品房定义：商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。
全部3个回答 >商品住宅与普通住宅有什么区别？
184****1616 | 2025-01-31 16:51:26
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180****1440 商品住宅买得起，住得爽；普通住宅买得起，住得挤。 2025-02-09 21:13:47
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131****3487 商品住宅贷款额度高，利率低；普通住宅贷款额度低，利率高。 2025-02-08 12:14:21
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188****0977 商品住宅市场规模大，价格波动明显；普通住宅市场规模小，价格相对稳定。 2025-02-04 12:58:22
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133****0412 商品住宅是“高富帅”，普通住宅是“经济适用男”。 2025-02-01 21:41:47
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151****5972 商品住宅适合投资，升值空间大；普通住宅适合自住，价格相对便宜。 2025-01-31 19:44:45
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134****8935 商品住宅与普通住宅的主要区别在于产权性质和使用目的。商品住宅是指开发商建造并出售给个人或家庭的住宅，具有完整的产权，可以自由买卖、转让。普通住宅则多指政府为解决住房问题而建设的保障性住房，如经济适用房、公租房等，产权受限，交易条件较为严格。商品住宅更注重居住品质和投资价值，而普通住宅则更侧重于满足基本居住需求。 2025-01-31 17:46:43
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我听说普通住宅就是一般家庭住的房子，面积不大，价格适中。非普通住宅好像是有钱人住的豪宅，面积大，价格高。具体区别我也不太清楚，还得多了解一下。
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普通住宅和非普通住宅税费区别：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。
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听说公寓式住宅适合投资，普通住宅适合居住。具体怎么选，还得看个人需求和预算。
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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
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