loft的房子与普通住宅的区别是什么?

• 155****0979 LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面
  
  1、产权年限
  
  公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
  
  2、购房成本
  
  公寓**5成，还款年限10年，而商品房**3成，还款年限20、30年。
  
  3、政策约束
  
  公寓**大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。
  
  4、转让成本
  如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
  
  5、**潜力
  
  正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
  
  6、使用成本
  
  公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
  
  7、居住舒适度
  
  住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
  
  8、功能使用
  
  公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。 2018-11-06 15:20:56
• 148****3307 产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同。
  第一、水电是按照商业收费标准的，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，生活质量高的同时，成本可能也较高。
  第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年。
  第三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。 2018-11-06 15:19:35
• 135****8652 一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
  二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
  四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 2018-11-06 15:19:20
• 151****2179 产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同，实际上也是loft相比普通住宅其劣势所在。第
  一、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。第
  二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，**只用付三成即可。第
  三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。因此有买房落户需求的购房者，需要慎重考虑。户型设计不一样。第
  一、挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑**庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。第
  二、loft可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。第
  三、loft除卫生间和厨房之外，可以自由分隔功能区间，满足购房者对个性化住宅的需求。购房成本不一样。在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。使用面积不一样。购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。装修成本不一样。loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。可承重不一样。从承重的角度上来说，loft仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。 2018-11-06 15:18:51