在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
全部3个回答 >请问楼层系数怎么算？
152****6761 | 2019-08-01 18:36:23
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151****5775 在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。
其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。 2019-08-01 18:36:50 -
141****4417 这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。比如南面的楼是洋房或多层，有时不挡的楼层价格会有跃升。 2019-08-01 18:36:46
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158****0651 这个东西每个地方都会不同，这里可以给您参考一下。
楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
①X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
②X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，**大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X l）×M；
基准层以上的楼层价差系数= （N/2-N X）×M。
希望对您有帮助 2019-08-01 18:36:42
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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
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公摊建筑面积计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 公摊规则 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。 全文 第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积的组成 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。
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这个调节系数一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0从调节系数可以看出三层是**好的楼层相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%
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一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
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