高层楼层系数怎么算

在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。

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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。

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公摊建筑面积计算　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。　　公摊规则　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。　　全文　　第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。　　第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。　　第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。　　第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　套内建筑面积的组成　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：　　1、套（单元）内的使用面积；　　2、套内墙体面积；　　3、阳台建筑面积。

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在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安全程度，我们把这种测量称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。一般来说3楼**好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼**便宜。其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。

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这个调节系数一般用在拆迁补偿的计算中，解释如下：拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0从调节系数可以看出三层是**好的楼层相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%

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