电梯楼层系数怎么算

• 145****7403 公摊建筑面积计算
  　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  　　第1步：计算分摊系数
  　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  　　公摊规则
  　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。
  　　全文
  　　第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  　　第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  　　第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　套内建筑面积的组成
  　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。 2018-07-19 22:11:14
• 159****8295 　小区电梯费用的分摊，一直是一个老大难问题。下面的方法比较公平，大部分业主都容易接受：
  　　1、一楼的业主不承担费用；
  　　2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。
  　　此方法同样适用于分摊平时电梯使用所产生的费用。 2018-07-19 22:11:04
• 135****1281 19层属于高层住宅，一般来说11层以上都是不错的！ 开发商临时涨价时不被允许的，可按合同来或者向相关部门投诉！在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。　　业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。楼层系数可以如何制定呢？比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。　　一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85……1层是0.55；再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15……，20层是1.45。　　另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4；再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。　　原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。　　然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。**终就能得出自己要交的电梯费了。 2018-07-19 22:10:51