二手房面积怎么算?二手房面积和房本上面积不一样怎么办?

• 156****2714 这个是正常的情况，房产证上的面积是建筑面积，实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积。比如你的房子有电梯，小区有绿化，这些房地产建筑商都会给你公摊的，少的面积就是公摊面积，一般都在百分之二十左右。
  同样的，房产证的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年买的房子，那时候可能是期房，到交房，房产证下来可能就是2010年，这个也是正常的，现在都是这样走的，不必担心，可以放心购买 2019-07-05 00:39:17
• 146****7968 旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢？假如是测量没问题的话，可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘。
  只要房产证的问题解决了，那么银行的按揭是没有问题的。 2019-07-05 00:39:12
• 157****9805 买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
  
  根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
  
  （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
  
  （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
  
  （三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
  
  （四）其他相关事项。 2019-07-05 00:39:07
• 155****3202 一、**高法院上述司法解释不适用二手房交易；
  二、合同有效。若合同约定的是整套房屋的价格，此面积的减少不影响到房屋交易价。若约定以建筑面积计价双方可以调整即可。在双方没有约定此种情形如下处理的情况下，双方应当诚信协商处理方式，擅自解除合同可能承担违约责任。因为少一平方米也的确不会影响到购房合同目的的实现。
  三、想要回定金不能以不买房屋为理由，可以其未在合同签订前如实陈述房屋面积存在缔约过失为由撤销合同。但在法律上能否成立需要三思。 2019-07-05 00:39:03
• 147****6533 一，以房产证上的面积为准
  二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
  面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
  公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-05 00:38:52