二手房面积怎么算

• 136****6304 一、不算做建筑面积的空间
  1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。
  2.室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。
  3.房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。
  4.建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。
  二、面积不一致的责任归属
  1.约定面积和单价在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定：该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。
  2.按套计价如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。
  本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信 2018-06-28 09:34:50
• 147****4547 二手房房管局的交易费收取标准和税收标准，都是以建筑面积为标准!而二手房挂牌交易，则依地区和个人的要求不同，有的按建筑面积标注，有的按套内面积标注，大多数二手房交易则不论建面套内，价格讲好就行。 2018-06-28 09:34:27
• 144****3796 二手房房管局的交易费收取标准和税收标准,都是以建筑面积为标准!而二手房挂牌交易,则依地区和个人的要求不同,有的按建筑面积标注,有的按套内面积标注,大多数二手房交易则不论建面套内,价格讲好就行。 2018-06-28 09:34:11
• 137****8328 按房产证上的面积（建筑面积）计算，高层一样。
  不论你买新房还是二手房，不论是多层还是高层，均按建筑面积计算，房产证上的面积也是建筑面积。
  那有按使用面积计算的！！！不知道情况，按想像回答人家问题的是误导人家！！！ 2018-06-28 09:33:48
• 145****4952 二手房买卖是以建筑面积计算的。
  依据《房屋面积测量标准》　GB/T19786-2000
  3·2 房屋建筑面积测算的有关规定
  3·2·1 计算全部建筑面积的范围
  a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
  c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
  d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
  h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
  i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
  j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
  k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  3.2.2 计算一半建筑面积的范围
  a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3.2.3不计算建筑面积的范围
  a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
  d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 2018-06-28 09:33:29