二手房赠送面积怎么算？

• 131****7997 只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
  2018-07-13 11:26:44
• 154****2878 属于开发商偷换概念，根本就没有送！首先要了解建筑面积的计算规则，可不仅仅是户型内的面积那么简单。
  来源：建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》
  ……凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台面积算一半，另一半不是开发商送的！是你应得的是不能算的！
  同样还有飘窗，不计算面积。
  不计算建筑面积的有：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  有些开发商的户型图上，其中一个房间用途是阳台，那这个房间只能算一半面积，另一半等于送给购房者，开发商不亏吗？
  表面上购房者是赚到了，实际上开发商更赚！**终吃亏的还是购房者。
  因为开发商拿地，政府有要求这块地**多只能建到多少面积，开发商合理的钻空子，房子能建得更高，小区户数更多，开发商赚更多的钱。
  购房者得到利益的同时，小区户数多了，楼更高了，人更多了，小区各种资源被更多人瓜分了，小区品质下降了 2018-07-13 11:26:29
• 154****4833 赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。
  
  《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
  2018-07-13 11:26:14
• 155****6640 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。
  新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。
  “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”
  2018-07-13 11:25:58