二手房赠送面积怎么算?买房赠送面积到底是不是划算

• 136****5134 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米 2019-09-18 00:44:33
• 138****4571 买房还是要看周边的配套，**＼购物＼就医这些非常重要，当然，还有价格。而不是看它有没有赠送面积。　现在很多房子都会有赠送面积，有的顶层二手房都是买7送8。送的8层只有使用权而没有产权。　　　你参考一下，希望对你有帮助。 2019-09-18 00:44:29
• 152****8540 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  ⑵飘窗
  
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  
  ⑶一层小院
  
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
  
  ⑷阁楼
  
  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2019-09-18 00:44:25
• 144****0692 买房还能赠送面积？这是好事啊，捡便宜了呢。
  
  亲你细想一下，寸土寸金的面积，你能真的占到便宜吗？来看详细分析~
  
  
  
  
  
  今天我们来聊聊赠送面积那点事儿~
  
  
  
  赠送面积，是不少开发商打出的促销手段。你有阁楼，我送地下室，你弄飘窗，我赠小书房……各种“打滚求关注”和“撕逼大战”令人应接不暇。
  
  
  
  “买房送面积”，听起来很爽歪对不对，不过这样的赠送是真划算还是空欢喜呢？小编认为，具体问题具体分析！（废话← ←）
  
  
  
  在实例看房前，关于“赠送面积”，我们要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  讲真的，赠的都是什么面积？
  
  
  
  
  
  
  △偷面积？
  
  实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。
  
  
  
  △违建面积？
  
  部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
  
  
  
  △侵犯共有面积？
  
  开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  说实话，这些本来就归我吧？
  
  
  
  
  → 阁楼净高不满2.1米，不算面积！
  
  → 落地飘窗低于2.1米，不算面积！
  
  → 凸窗不落地的，不算面积！
  
  → 地下室净高低于2.2米，算一半面积！
  
  → 入户花园及不封闭阳台，算一半面积！
  
  → 露台，是完全赠送的！
  
  
  
  
  
  
  
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  对购房者来说，赠送是好是坏？
  
  
  
  
  从优势上来说，赠送面积可以：
  
  ①节约购房成本，获得一定实惠。
  
  ②户型设计合理则可提高空间利用率。
  
  ③飘窗、露台等有助于改善居住条件。
  
  
  
  但是，赠送面积也可能带来这些问题：
  
  ①大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。
  
  ②设计不合理将影响通风采光及安全性。
  
  ③有些赠送难以利用，自行改造费用高。
  
  
  
  了解了这么多，下面来点实际的吧。其实衡量赠送好赖，关键还得看实际使用功能。对刚需者来说，庭院、露台、地下室等，当然不及赠送一室来得实在。下面小编就结合几个具体项目，看看多出来的一室能有什么实际利好！
  
  
  
  
  ↑这是个高层三室两厅一卫，约97m²，有6-7m²的面积赠送，位于入户门右侧，可作书房、储藏间、儿童房、小型活动室等使用。不过，赠送区域距卫生间较远，且北侧开窗的话易受到厨房油烟的影响。 2019-09-18 00:44:21
• 135****2475 为了投诉热点。
  
  
  
  对于普通家庭而言，买房是大事，如果穷毕生积蓄买下来住房，而**后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。
  
  
  
  那么，楼盘降价销售，建筑质量会缩水吗？赠送面积，合同上该如何准确约定？交房遇问题，究竟该找谁来解决商品房交易纠纷？面对“看不懂”的合同条款，如何明析自身权益义务？针对这一系列买房问题，如何才能避免掉进“坑”内呢？行业资深律师点对点支招，以便购房者及时填“坑”，有效地维护自身合法权益。
  
  
  
  
  第一类：虚假宣传“甜言蜜语”
  
  
  设计精美广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
  
  
  
  家住某小小区李先生在两年前就因为这个问题，连同小区数百位业主经历了长达近一年的“维权长跑”。“在楼盘的宣传阶段，关于星级入户大堂、泛会所、SPA池等等奢华功能配套，在小区修建完成后，我们发现大部分仅仅是个摆设，甚至有些功能根本就没有体现。当然，这还算是‘温柔’的。**让我们觉得奇葩的是，置业顾问们在接待讲解时，明明告知的是‘小区将采用和三菱同等水平’的电梯，结果呢？**终安装的某三流品牌电梯不仅只有800公斤的轿厢。更严重的是，电梯事故频发，经常关人、滑梯。”李先生现在说起来也是心有余悸，他表示，幸好后来在主管部门的干预下电梯终于换了，但是小区的品质感也是大大下降，有几个在此买了房的朋友把房屋挂在二手房中介好长时间都一直无人问津。
  
  
  
  记者也注意到，近几年来，湘潭城区出现了几起业主“维权”，都与楼盘宣传有关。在此且不论几方争论的焦点是否涉及“虚假宣传”，但总结起来无非三点：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符；2、置业顾问宣传与实际不相符；3、环境、品质等与实际不相符。
  
  
  
  律师支招：“目前，不少楼盘为吸引购房者投资、买房，而对广告宣传进行了艺术加工。然而，这类型的广告有的无明确内容表示，有的则未写入合约要求，因此，对开发商不具有法律约束力。”万文清谈道，特别是描述未来环境的广告宣传，只要没有对“购买决定和购房价格”造成重大影响，要维权将比较困难。
  
  
  
  那么，怎么才能避免落入虚假宣传陷阱呢？律师表示，首先，市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。
  
  
  
  
  第二类：赠送面积“产权不算”
  
  
  说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的湘潭楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。
  
  
  
  “听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。”年初才收了新房的刘女士告诉记者：“除了产权证的问题，由于现在都是期房预售，作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现，明明原来的户型模型上每间房子都有窗户，但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度，对于这个问题，我们是不是该找开发商要要说法呢？” 2019-09-18 00:44:17