说起买房子赠送面积这件事儿，相信很多有购房经历的同仁们都经历过，当然也包括小编。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，**大的卖点那就是除了花钱购买面积之外的赠送面积了。 什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你，听完售楼员这么一说，你是不是呵呵一笑，心里有点儿小波澜了呢？ 千万别高兴的太早 有些面积原本就是不用掏钱的 因为，他们口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的。小编先来说一说，国家规定，哪些面积不用花钱。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上人家本身就是免费的。蒙的就是那些爱贪小便宜的人。 那么，真正的赠送面积是啥样的? 专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。 那么，赠送面积到底是好事还是坏事? 关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢? 但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。 还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。 此外,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。 **后，小编提醒，赠送面积虽好，可不能因小失大哦!
洋房赠送面积怎么说?赠送面积到底是好事还是坏事？
146****5985 | 2019-10-06 09:50:25
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135****0959 聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你。
听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？ 2019-10-06 09:50:52 -
153****8197 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2019-10-06 09:50:45
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138****5365 赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
**后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题； 2019-10-06 09:50:41 -
147****5594 今年大火的西海岸，状态是哪里开盘哪里抢，哪里开盘哪里清，作为限购后还有这样的购买力也是十足让人震惊，由此可见大家对西海岸未来发展的看好，**近很多人都问没有房子可买，接下来我会分期为大家介绍西海岸购买方向，帮您找到适合您需求的好房子。
这一期为大家介绍中央活力区的楼盘情况：
红星·天铂
该项目位于易通路与双珠路交汇处。
产品为洋房、小高层、高层，全部精装交付。
户型面积为110-170平，预计本月底开洋房，价格15000-16000；预计12月份开高层小高层，价格13000左右。预计交房时间2019年1月。
作为东部核心地块，学区实验二小和六中，很多人早已盯上这块肥肉，无奈一房难求，中介炒号**高甚至到20万一个，惊！！这对一街之隔的海棠湾三期是一个极大的利好。
2019-10-06 09:50:37 -
145****2673
我们曾对这个片区的规划和项目价值多次介绍，但**近滨河发生了两件事：
1、滨河国际新城从10.47增扩到16.77平方公里
根据**新获批的滨河国际新城控制性详细规划图，滨河国际新城新增6.3平方公里，比之前面积增扩约60%。增扩的土地集中在经南十五路以南、以及经南八路以北区域。
整体来看，新控规进一步加强了滨河片区价值的纯粹特性，且拉近了与主城区的距离，使滨河国际新城成为郑州，除常西湖新区之外，另一个紧贴三环的新区。
▲滨河国际新城的扩容（图片源自“滨河国际新城”公众号）
2、1545亩中央公园初现及蝶湖景观绿化再提升
随着滨河面积扩容，位于南三环和南四环之间的潮河边出现了一个面积高达1545亩的公园。它将和蝶湖及蝶湖公园连接在一起形成环抱状，直接奠定滨河未来十年宜居改善的地位且不动摇。
与此同时，3月初蝶湖一期景观提升和二期景观工程1标开始公示（公示的总投资是5266万，设计总面积是17万㎡）。
3、区域内公共交通开始投入使用
3月30日滨河国际新城“滨河号”免费公交首发。
▲滨河号整装待发（图片源自“郑州滨河国际新城”公众号）
▲现在的公交动线图（图片源自“郑州滨河国际新城”公众号）
从滨河扩容、景观深化提升、投资强度增加……等一系列的动作看，都能看出滨河背后推手用实际行动对区域进行“回报”。
直白一点是就是价值兑现，既是对片区价值的兑现，更是对千家万户业主房子价值的兑现。 2019-10-06 09:50:32
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您好！洋房例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积，希望对您有所帮助！
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不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
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赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
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建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。
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